招商蛇口(001979) - 互动易历史问答列表

感谢您的关注。2026年上半年，公司完成了博时蛇口产园REIT第二次扩募的申报，以及招商蛇口商业不动产REITs新设立的申报，目前尚在审批过程中，具体金额和进展请关注公司的公告。此外，公司亦启动了招商蛇口租赁住房REIT首次扩募的筹备工作。公司常态化的REITs发行及扩募，将进一步促进公司持有物业“开发-运营-资本化-再投资”的良性循环体系，夯实“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式，依托产融协同提升资产周转效率，落实轻重结合发展战略，增强公司可持续经营能力，打造公司业务增长新曲线。

感谢您对公司的关注。对项目的投诉实行属地处理原则，由项目公司作为第一责任主体处置；总部运营管理部为独立监督部门，负责对投诉办理开展复核、督办，保障处理工作的独立性。针对处置不规范的投诉，总部可直接介入督办，不局限于项目属地流转。投诉处理质量、响应及办结时效等相关指标，已纳入城市公司年度绩效考核与内控评价。此外，为提高投诉跟进办理效率，总部接收投诉后，会直接分派至对应责任单位，按照闭环跟踪机制，全程跟进办理进度。客户可通过全国统一服务热线400-861-1979，或总部监督电话0755-26822222反馈诉求。

感谢您的反馈。房产质量问题由各城市项目公司作为责任主体承接处置，城市公司及总部实施两级监督管理。您可通过发送邮件至 cmskcic@cmhk.com，或拨打总部监督热线0755-26822222反馈相关诉求，我们会跟进督办。

商品住房销售制度是房地产管理的基础性制度，是构建房地产发展新模式的重要内容。公司将积极顺应政策导向，做好相关经营策略的调整和优化。同时，公司将持续强化现金流管理，坚持以销定产、以收定支，严控新增存货质量。后续公司将继续根据市场变化灵活调整去化策略，提升资产周转效率，筑牢经营安全底线，推动公司转型发展，提高股东回报。感谢您的关注。

商品住房销售制度是房地产管理的基础性制度，是构建房地产发展新模式的重要内容。公司将积极顺应政策导向，做好相关经营策略的调整和优化。同时，公司将持续强化现金流管理，坚持以销定产、以收定支，严控新增存货质量。后续公司将继续根据市场变化灵活调整去化策略，提升资产周转效率，筑牢经营安全底线，推动公司转型发展。感谢您的关注！

感谢您对公司的关注。招商蛇口近年来积极落实房地产融资新模式要求，打造更具韧性的负债结构。2026年上半年，公司压降、置换信托贷款、保债计划等非标融资51亿元，落地经营性物业贷款49亿元，债务结构持续优化，截至2026年上半年末，公司有息负债规模为2,399亿元。

感谢对公司的关注，8月31日公司股价波动与行业主流企业表现一致，未出现异于行业主流企业的异常波动。公司生产经营正常，不存在应披露而未披露的重大事项。

感谢您对公司的关注。2026年APEC领导人非正式会议落地深圳，带动大湾区对外开放能级持续跃升，招商蛇口将把握重大活动落地契机，推动蛇口、前海、会展湾等核心存量资产的区位辨识度、产业集聚度与综合运营价值有效提升。 此外，公司近年来获取的新项目权益比持续提升，权益比的变化会随着新项目开发结算在往后年度的财务报表中体现。

近年来，公司坚持聚焦核心、以销定投、精挑细选的投资策略，强化投资管控，落实精准投资。2025年，公司在“核心10城”的投资占比接近90%，2026年上半年，公司在“核心10城”的投资占比接近100%。新增项目储备信息请您参考公司月度简报，感谢您的关注。

公司相关经营数据，请以公司自愿对外披露的月度签约销售金额为准。感谢您的理解与关注。

感谢您对公司人才建设与长期价值的关注。近年来，受行业周期调整、公司业务结构优化等多重因素叠加影响，公司结合业务实际开展组织结构调整，推进提质提效发展，员工规模、人均产出出现相应变动，属于正常现象。公司核心管理及业务骨干整体保持稳定。 公司高度重视人力资本建设，一方面持续优化业务与组织架构，提升组织运营效率；另一方面不断完善薪酬绩效、人才培养、职业发展通道和人才交流等机制，加大核心骨干保留力度，强化内部培训体系建设，兼顾人均效能提升与团队稳定，夯实长期发展的人才基础。感谢您的宝贵建议与关注。

感谢您的关注，公司经营管理依法依规正常开展。

尊敬的投资者您好，截至目前，公司不存在信息应披露未披露的情况。公司将持续跟踪估值水平、现金流状况、资金规划及监管回购规则，结合实际经营情况评估回购的可行性。如有相关回购计划，公司将根据相关规则及时履行信息披露义务。从公司过往回购情况来看，公司于2024年10月17日披露了以集中竞价交易方式回购公司股份方案，回购资金总额不低于3.51亿元、不超过7.02亿元，回购股份全部用于注销并减少注册资本。该回购方案于2025年10月31日实施完毕，累计回购公司股份44,804,006股，占公司总股本的0.494%，支付总金额为430,266,583.09元。感谢您对公司的关注与建议。

深圳招商力宝太子湾医院已于2026年7月24日正式开业，建筑面积约4.2万平方米、床位200余张，定位国际化综合医院，目前处于运营爬坡初期。本次股东双方按同等条件给予招商力宝财务资助，有助于支持其经营发展。公司将持续做好各项业务的经营管理工作，努力为股东创造价值，并按照信息披露规则及时履行公告义务。感谢您对公司的关注。

感谢您对招商会展湾花园城项目的关注。目前该项目主体建设已完工，依托全球最大国际会展中心的产业辐射力及冰雪文旅等千亿级配套，致力于打造深圳西部潮流艺术新地标。项目正有序推进内部空间完善与品牌招商中，根据片区发展进程与市场环境变化确定开业时间。

感谢您对公司的关注。前海妈湾片区是公司在粤港澳大湾区重要的土地储备，区位价值优越，具体的资产情况及业务进展请以公司在指定信息披露媒体发布的公告为准。

当前房地产市场仍处在持续修复过程中，整体呈现点状、结构性向好的特征，一线及核心二线城市市场已呈现不少成交亮点，但城市间、项目间的分化格局依然显著，由核心城市带动全国市场实现整体改善正在持续中。2026年1-6月，公司累计实现销售金额962.45亿元，同比增长8%，上半年的销售规模在TOP4房企中始终保持稳健位次。感谢您对公司的关注。

感谢您的建议。招商蛇口始终将股东利益放在重要位置，近年来持续在努力稳定经营，提升公司内在价值的同时通过现金分红、股份回购等方式积极回报股东。欢迎您持续关注公司的发展。

尊敬的投资者您好，公司高度重视市值管理工作。公司于2024年12月30日审议通过了《市值管理制度》，并于2026年2月6日审议通过了《估值提升计划》，持续推动公司投资价值提升。二级市场股价受宏观经济环境、行业政策、市场情绪等多重因素综合影响，敬请广大投资者注意投资风险。 当前房地产市场仍处在持续修复过程中，整体呈现点状、结构性向好的特征，一线及核心二线城市市场已呈现不少成交亮点，但城市间、项目间的分化格局依然显著，由核心城市带动全国市场实现整体改善，仍然需要一定时间。2026年1-6月，公司累计实现销售金额962.45亿元，同比增长8%，上半年的销售规模在TOP4房企中始终保持稳健位次。公司在做好经营管理、提升经营成效的同时，也将持续提升信息披露质量，多渠道加强与投资者的沟通交流，同时强化股东回报。分红方面，2015年至今，公司累计现金分红及回购金额达431.41亿元；2022至2024年度累计现金分红64.29亿元，平均分红比例43.97%。回购方面，公司自2024年11月至2025年10月累计回购4.30亿元，回购股份已全部注销。此外，公司已制定《未来三年（2026年-2028年）股东分红回报规划》，2026至2028年度现金分红占当年归属于上市公司股东净利润的比例均不低于40%。公司将继续夯实主营业务，优化发展质量，努力提升长期投资价值。感谢您对公司的关注。

关于红利税缴补的问题建议联系您证券账户的托管券商或税务主管部门进行咨询，感谢您对公司的关注。

尊敬的投资者您好，公司高度重视市值管理工作。公司于2024年12月30日审议通过了《市值管理制度》，并于2026年2月6日审议通过了《估值提升计划》，持续推动公司投资价值提升。二级市场股价受宏观经济环境、行业政策、市场情绪等多重因素综合影响，敬请广大投资者注意投资风险。 当前房地产市场仍处在持续修复过程中，整体呈现点状、结构性向好的特征，一线及核心二线城市市场已呈现不少成交亮点，但城市间、项目间的分化格局依然显著，由核心城市带动全国市场实现整体改善，仍然需要一定时间。2026年1-6月，公司累计实现销售金额962.45亿元，同比增长8%，上半年的销售规模在TOP4房企中始终保持稳健位次。公司在做好经营管理、提升经营成效的同时，也将持续提升信息披露质量，多渠道加强与投资者的沟通交流，同时强化股东回报。分红方面，2015年至今，公司累计现金分红及回购金额达431.41亿元；2022至2024年度累计现金分红64.29亿元，平均分红比例43.97%。回购方面，公司自2024年11月至2025年10月累计回购4.30亿元，回购股份已全部注销。此外，公司已制定《未来三年（2026年-2028年）股东分红回报规划》，2026至2028年度现金分红占当年归属于上市公司股东净利润的比例均不低于40%。公司将继续夯实主营业务，优化发展质量，努力提升长期投资价值。感谢您对公司的关注。

尊敬的投资者您好，公司高度重视市值管理工作。公司已制定并执行市值管理制度，明确了市值监测预警机制与应对措施，对股价走势保持常态化监测管理，同时，自上而下加强经营提升及投资者互动。但二级市场股价受宏观经济环境、行业政策、市场情绪等多重因素综合影响，敬请广大投资者注意投资风险。 当前房地产市场仍处在持续修复过程中，整体呈现点状、结构性向好的特征，一线及核心二线城市市场已呈现不少成交亮点，但城市间、项目间的分化格局依然显著，由核心城市带动全国市场实现整体改善，仍然需要一定时间。2026年1-6月，公司累计实现销售金额962.45亿元，同比增长8%，上半年的销售规模在TOP4房企中始终保持稳健位次。公司在做好经营管理、提升经营成效的同时，持续提升信息披露质量，多渠道加强与投资者的沟通交流，同时强化股东回报。分红方面，2015年至今，公司累计现金分红及回购金额达431.41亿元；2022至2024年度累计现金分红64.29亿元，平均分红比例43.97%。回购方面，公司自2024年11月至2025年10月累计回购4.30亿元，回购股份已全部注销。此外，公司已制定《未来三年（2026年-2028年）股东分红回报规划》，2026至2028年度现金分红占当年归属于上市公司股东净利润的比例均不低于40%。公司将继续夯实主营业务，优化发展质量，努力提升长期投资价值。感谢您对公司的关注。 招商蛇口2026-07-03 17:43:31

尊敬的投资者您好，截至目前，公司不存在信息应披露未披露的情况。公司将持续跟踪公司估值水平、现金流状况、资金规划及监管回购规则，结合实际经营情况评估回购的可行性。如有相关回购计划，公司将根据相关规则及时履行信息披露义务。 从公司过往回购情况来看，公司于2024年10月17日披露了以集中竞价交易方式回购公司股份方案，回购资金总额不低于3.51亿元、不超过7.02亿元，回购股份全部用于注销并减少注册资本。该轮回购已于2025年10月31日实施完毕，累计回购公司股份44,804,006股，占公司总股本的0.494%，支付总金额为430,266,583.09元。感谢您对公司的关注。

感谢您对公司关注。使用闲置资金理财是正常的现金管理行为，与回购并不矛盾。股价短期波动受行业周期、市场情绪、市场流动性等多方面因素影响，公司对自身长期经营价值保持信心。公司24-25年实施了回购计划，实际回购金额约4.30亿元，回购股份已于2025年11月全部注销完毕，总股本相应减少。公司已制定《市值管理制度》和《估值提升计划》，也积极通过现金分红等措施与全体股东分享公司经营成果。上市以来，公司每年现金分红比例均超过40%，为投资者提供稳定的投资回报。此外，公司亦在持续提升信披质量，多渠道加强与投资者沟通交流，持续做好市值管理工作。

公司薪酬管理按相关管理规定有序跟进。公司财务流动性健康。感谢您的关注。

感谢您的建议。招商蛇口部分项目已应用“光储充”系统，如上海招商璨城市零能耗项目。招商蛇口致力于为客户提供好房子，本年发布了招商蛇口“好房子”品质标准——即以 “美好生活承载者”为品牌主张，构建“智慧安全的品质之家”“自然和谐的美学之家”“友邻相伴的长情之家”三大价值主张，通过“安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智慧便捷、精工匠心、美学焕新、招牌服务”七大维度，28个模块（10大特色IP），485项技术的的完整体系，以构筑新一代的品质住宅范式。作为“好房子”的探路者、实践者和领跑者，招商蛇口将持续推动科技创新与人居需求的深度融合，新建项目全面落实好房子标准，培育“好生活”生态，为中国房地产高质量发展贡献“招商力量”， 为建设“美好中国”书写“招牌答案”！

感谢您对公司关注。招商蛇口在做好经营管理提升经营成效的同时高度重视市值管理工作，公司持续提升信披质量，多渠道加强与投资者沟通交流，同时强化股东回报。

感谢您对公司的关注，就该项目的相关事宜，公司已积极沟通各方，目前通过土地置换且商业可行的方式解决，土地置换工作已基本落地，项目正有序推进。

感谢对公司的关注。自2018年起招商蛇口深度参与海南自贸港建设，目前布局了海口“招商局海南区域总部项目”以及“海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区”与“招商局三亚深海科技城”2 个特色综合园区。公司在海南的房地产业务已涵盖商品房、安居房、商业办公等多类业态，形成了扎实的业务基础和良好的市场口碑。

公司积极应用自身和招商局业务资源，前期已介入免税业务并已获得积极成果。通过旗下企业与深圳免税集团合作，成立合资公司开展业务，目前业务涵盖港澳航线高速客船免税、港口出境免税。

感谢您对公司的关注。公司股东人数可以查询公司定期报告中相关信息，或联系公司核实股东身份后进行查询。

感谢您对公司的关注。公司股东人数可以查询公司定期报告中相关信息，或联系公司核实股东身份后进行查询。

感谢您的关注和反馈。江天际为我司参资项目，经与项目公司核实：项目公司在销售期间履行了告知义务，在销售案场公示了有关教育配套的不确定信息；同时，业主在签署购房合同时也已同步签署《教育设施不确定告知书》，其中明确注明“学区划分以教育局官方公布为准”，项目未对具体学区作出承诺。目前区教育局已安排业主子女在邻近学区就读；部分业主期望的学校尚未开工建设，且该学校区域与项目不属于一个街道管辖。如您还有其他疑问，欢迎随时与专属客服人员联络。

感谢您的关注和反馈。江天际为我司参资项目，经与项目公司核实：项目公司在销售期间履行了告知义务，在销售案场公示了有关教育配套的不确定信息；同时，业主在签署购房合同时也已同步签署《教育设施不确定告知书》，其中明确注明“学区划分以教育局官方公布为准”，项目未对具体学区作出承诺。目前区教育局已安排业主子女在邻近学区就读；部分业主期望的学校尚未开工建设，且该学校区域与项目不属于一个街道管辖。如您还有其他疑问，欢迎随时与专属客服人员联络。

感谢您对公司的关注。该项目目前开发进展顺利，正在按计划有序推进中。作为深圳会展新城核心商业载体，项目依托全球最大国际会展中心的产业辐射力及冰雪文旅等千亿级配套，致力于打造西部潮流艺术新地标。在片区“会展+文旅+海洋经济”三重引擎加持下，招商蛇口将持续赋能项目高品质建设，暂定于2027年开业，届时将为湾区呈现集生态、商业与体验于一体的城市级活力枢纽，进一步激活区域消费能级。新港广场与休闲带之间的三座天桥，已经建设完成。目前正抓紧时间与相关部门推进验收以及移交准备工作。

感谢您的关注和反馈。江天际为我司参资项目，经与项目公司核实：项目公司在销售期间履行了告知义务，在销售案场公示了有关教育配套的不确定信息；同时，业主在签署购房合同时也已同步签署《教育设施不确定告知书》，其中明确注明“学区划分以教育局官方公布为准”，项目未对具体学区作出承诺。目前区教育局已安排业主子女在邻近学区就读；部分业主期望的学校尚未开工建设，且该学校区域与项目不属于一个街道管辖。如您还有其他疑问，欢迎随时与专属客服人员联络。

感谢您的关注和反馈。江天际为我司参资项目，经与项目公司核实：项目公司在销售期间履行了告知义务，在销售案场公示了有关教育配套的不确定信息；同时，业主在签署购房合同时也已同步签署《教育设施不确定告知书》，其中明确注明“学区划分以教育局官方公布为准”，项目未对具体学区作出承诺。目前区教育局已安排业主子女在邻近学区就读；部分业主期望的学校尚未开工建设，且该学校区域与项目不属于一个街道管辖。如您还有其他疑问，欢迎随时与专属客服人员联络。

公司的具体项目情况请您查看公司的定期报告，感谢您对公司的关注。

感谢您对公司的关注。公司为增强投资者信心，有效维护广大投资者的利益、增强投资者对公司的投资信心、稳定及提升公司价值，公司以自有资金或自筹资金通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价交易方式进行股份回购，本次回购的股份将全部予以注销并减少公司注册资本。回购价格不超过 15.68 元/股，回购的资金总额不低于人民币 3.51 亿元且不超过人民币 7.02 亿元，公司根据相关规定可回购的期间内积极回购。截至2025年9月底，公司实施回购的资金已超过本次回购方案中的最低资金规模。公司将根据市场情况、本次回购方案，择机实施后续回购。

招商蛇口聚焦数智科技、绿色科技、生命科技三大产业，将园区打造成为培育新兴产业的抓手，打造成自主可控的新兴产业的种子资源池。作为园区运营商，招商蛇口除了通过技术、资金、场景、运营等方面赋能企业发展，还重视开展园区主导产业和主业产业链投资。目前，招商蛇口参与出资设立的产业基金所投项目发展阶段各异，有已实现上市的，有正在IPO申报的，亦有刚进入上市辅导期的，还有处于较为初创阶段的。感谢您对公司的关注。

感谢您对公司的关注。招商蛇口参与出资设立的产业基金未持有摩尔线程股份。

感谢您对公司的关注。招商蛇口一如既往地在董事会的战略引领及经营管理层的有序执行下，稳健地开展各项经营管理工作。2025 年 1-9月，公司累计实现签约销售面积508.67万平方米，累计实现签约销售金额1,407.06亿元，销售排名稳居前列，投资拿地有序开展，聚焦核心城市，获取如上海东安等多个优质项目。公司始终秉持“承载美好生活”的初心，锚定行业五强的战略目标，致力于成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。目前，公司以开发业务、资产运营、物业服务三类核心业务为坚实支柱，着力构建“租购并举、轻重结合”的战略性业务结构，全面推动公司实现高质量、可持续的发展。

感谢您对公司的关注。招商蛇口聚焦数智科技、绿色科技、生命科技三大产业，将园区打造成为培育新兴产业的抓手，打造成自主可控的新兴产业的种子资源池。结合新兴产业发展的要求，通过强化“产业运营”来“做精存量”，实现“由重到轻、轻重结合”的转变，核心在于为新兴产业“赋能培育”，打造“专业化、市场化”的能力。 在新兴企业成长的全生命周期，作为园区运营商，招商蛇口有机会通过技术、资金、场景、运营等方面赋能企业发展，培育一批优质种子、专精特新、独角兽和新型产业集群等。招商蛇口过往已聚焦数智、绿色和生命三大科技方向，围绕新一代信息技术、智能制造、新材料、新能源、生命健康5大园区主导产业和招商蛇口主业开展产业链投资，促进产业园区新兴产业培育，助力专业化主题园区打造。

感谢您对公司的关注。招商蛇口聚焦数智科技、绿色科技、生命科技三大产业，将园区打造成为培育新兴产业的抓手，打造成自主可控的新兴产业的种子资源池。结合新兴产业发展的要求，通过强化“产业运营”来“做精存量”，实现“由重到轻、轻重结合”的转变，核心在于为新兴产业“赋能培育”，打造“专业化、市场化”的能力。 在新兴企业成长的全生命周期，作为园区运营商，招商蛇口有机会通过技术、资金、场景、运营等方面赋能企业发展，培育一批优质种子、专精特新、独角兽和新型产业集群等。招商蛇口过往已聚焦数智、绿色和生命三大科技方向，围绕新一代信息技术、智能制造、新材料、新能源、生命健康5大园区主导产业和招商蛇口主业开展产业链投资，促进产业园区新兴产业培育，助力专业化主题园区打造。

感谢您对公司的建议。招商蛇口在做好经营管理提升经营成效的同时高度重视市值管理工作，2015至今，公司累计现金分红及回购的金额达431.41亿元，后续也将继续通过现金分红等措施与全体股东分享公司经营成果，为投资者提供可持续的投资回报。

公司中报的报告期为2025年1月1日至6月30日，感谢您的关注。

公司视资产实际经营情况进行相关账务处理，感谢您的关注。

感谢您对公司的关注。招商蛇口高度重视公司项目品质和品牌形象，如您对项目品质有任何意见或建议，欢迎拨打公司统一监督热线0755-26822222进行反馈。

应付职工薪酬均体现在财务报表的应付职工薪酬科目，具体请查阅公司的定期报告。

感谢您对公司的关注，具体请关注公司9月16日发布的《关于董事长辞任、选举董事长、调整董事会专门委员会委员及公司总经理的公告》。