(广东 000031.sz) | -4.28 | 1.24 | 0% | 上市时间1993-10-08股价2.92元涨跌幅-1.68%成交金额1.15亿元换手率0.90%市值125.16亿元A股市值125.16亿元流通市值125.16亿元自由流通市值30.50亿元总股东人数8.97万人均自由流通市值3.40万元总股本42.86亿流通A股42.86亿上市至今年化投资收益率3.38%陆股通持股占流通A股比例1.09% (1.32亿元2025-12-31) 融资融券余额占流通A股市值比例2.03% (融资余额2.59亿元融券余额19.28万元2026-01-15) 质押股数与前十大股东持股之比0%实际控制人类型国务院国有资产监督管理委员会 (国有) 2025 年报 公告日期2026-04-25 | |||
| 所属三级行业房地产开发 (申万) | 市盈率 | -4.96 | 市净率 | 0.86 | 股息率 | 0.90% | 申万:房地产房地产开发房地产开发申万2021版:房地产房地产开发商业地产国证:房地产房地产开发和管理住宅地产开发和管理 |
| 所属指数指数纳入纳出 | |||||||
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大悦城(000031) - 互动易历史问答列表
最后更新于：2025-11-05
同是央企，PB仅1.21倍远低于华润等同行。国资委要求央企提升股东回报，保利推分红回购，公司却多年无动作，为何？ ( irm1893094 提问于 10-30 11:10 ) 原文链接
您好！公司高度重视市值管理，将继续严格落实《关于改进和加强中央企业控股上市公司市值管理工作的若干意见》和有关政策规定要求，做好市值管理工作，如有相关方案，公司将严格按照监管部门有关规定和要求及时履行信息披露义务。谢谢
北向资金增持116%、太平人寿新进，PB仅1.21倍远低于同行，且公司多年未回购、未分红。请问管理层测算的合理估值区间是多少？面对连续亏损，是否计划推出股份回购、股权激励等维稳措施？ ( irm1893094 提问于 10-30 11:10 ) 原文链接
您好！公司高度重视市值管理，将继续严格落实《关于改进和加强中央企业控股上市公司市值管理工作的若干意见》和有关政策规定要求，做好市值管理工作，如有相关方案，公司将严格按照监管部门有关规定和要求及时履行信息披露义务。
2025前三季度研发费暴增261.97%，销售、管理费用逆势增长，营收却仅微增0.83%，商业高毛利业务占比仅16.8%，远低于同行。请问研发费具体投向及量化成果？销售费用投入产出比多少？商业板块占比为何提升如此缓慢？ ( irm1893094 提问于 10-30 11:10 ) 原文链接
您好！关于公司的具体经营情况，请您关注公司定期报告。谢谢！
国家推“好房子”“保交楼”政策，公司称落地南京、成都标杆项目，但2025前三季度开发业务毛利率单季不足25%，南京江北大悦城还因资金问题停工延期。请问标杆项目实际结算毛利率多少？江北大悦城复工资金缺口多大？是否有绑定政策专项贷款的明确方案？ ( irm1893094 提问于 10-30 11:10 ) 原文链接
您好！关于公司单个项目的具体情况，公司将严格按照监管部门有关规定和要求及时履行信息披露义务，烦请您关注公司后续公告。谢谢！
公司年初计划出售20亿元非核心资产，截至三季度仅完成5亿元，上海长风大悦城REIT扩募亦无明确进展。已发行的华夏大悦城REIT剩余租期下降7%，财务费用占比达38.8%，轻资产转型成效远低于预期。请问资产处置滞后的核心障碍是什么？REITs扩募何时能落地？轻资产转型的具体量化目标及实现路径是什么？ ( irm1893094 提问于 10-30 11:10 ) 原文链接
您好！华夏大悦城REIT相关信息，请关注基金相关公告。谢谢！
2025年以来公司股价从3.45元跌至3.05元，跌幅11.6%，总市值仅130.7亿元，证券之星评级显示“估值偏高”。尽管北向资金三季度增持116%，但股价仍跌跌不休，且股东户数连续下降至8.97万户。请问公司认为股价与基本面是否匹配？是否存在未披露的风险因素？针对市场信心不足，管理层有无具体维稳措施？ ( irm1893094 提问于 10-30 11:10 ) 原文链接
您好！感谢您的关注，公司不存在未披露的风险因素。
2024年计提存货跌价12.8亿元，2025年前三季度再提10.43亿元，截至三季度末存货仍高达866.5亿元，其中三四线城市项目占比超40%。部分项目拿地成本过高导致售价倒挂（如某二线项目利润率-8%），请问目前已完工未售的352.7亿元存货中，有多少属于“售价覆盖不了成本”的劣质资产？后续去化计划及减值风险敞口究竟有多大？ ( irm1893094 提问于 10-30 11:10 ) 原文链接
您好！关于公司的具体经营情况，请您关注公司定期报告。谢谢！
公司2024年归母净亏29.77亿元，2025年前三季度仍亏5.33亿元，且第三季度单季净亏扩大至6.42亿元（同比降187.55%）。公告称商业运营板块毛利率达65.3%，但为何该板块盈利完全无法对冲开发业务亏损？2024年开发业务营收占比78.2%却毛利率仅18.2%，三四线城市项目去化率不足40%，请问这些亏损项目是否已制定明确处置时间表？后续是否还需计提大额减值？ ( irm1893094 提问于 10-30 11:10 ) 原文链接
您好！关于公司的具体经营情况，请您关注公司公告及定期报告。谢谢！
国资委要求央企强化投资者沟通，同行华润每月更新问答、保利季度开分析师会，而公司2025年仅2次线上业绩说明会，无现场调研。虽办REITs开放日，但未覆盖整体市值问题。请问四季度有无密集沟通计划？如何改善市场认知？ ( irm1893094 提问于 10-31 03:10 ) 原文链接
目前公司整体的投资者活动形式丰富，商业REIT包含投资者开放日、业绩说明会直播、线下调研，同时每次定期报告后分享业绩解读公众号文章或业绩长图；大悦城REIT线下调研4月底有举办投资者开放活动，也有覆盖REITs的市值管理的问题；商业REIT四季度在三季报发布后也会结合投资者现场调研交流三季报的业绩情况。
是否有重组概念 ( irm2500599 提问于 05-25 01:05 ) 原文链接
感谢您的关注！公司如有相关计划将按照法律法规及时履行披露义务。
董秘及投关经理你好！ 请问大悦城港股子公司00207大悦城地产为何在有8亿核心利润情况下停止派息？为何在PB小于0.1倍情况下从不回购注销股份？大悦城地产这样的股东回报和资本配置，我们作为母公司为何不闻不问？极低估值不回购是否涉嫌国有资产流失？ ( cninfo1333026 提问于 04-21 04:04 ) 原文链接
感谢您的关注。鉴于2024年度大悦城地产归母净利润为负，且预计2025年项目投资及开发建设的累计支出金额较大，结合公司正常运营的资金需求，综合考虑公司长远发展和短期经营发展实际，大悦城地产拟定2024年末期公司不派发股息。
请问贵公司在科技方面有哪些布局？可以介绍一下海淀大悦信息科技园和中粮福安机器人产业园等科技地产项目的具体信息吗？ ( irm1488836 提问于 03-22 11:03 ) 原文链接
感谢您的关注。海淀大悦信息科技园是海淀大悦综合体的产业板块，总体量23.7万平方米，由C、D地块共13栋建筑组成。依托中关村科学城高科技产业基础，海淀大悦信息科技园致力打造成为“海淀北部新一代信息技术创新高地”，以新一代信息技术为主导产业，数字文化创意为辅助产业，大数据及双创服务为配套产业。通过高品质的办公楼宇、丰富多元的办公服务、自然开放的功能区设计、将聚集更多世界领先的科学技术及行业领军企业，旨在打造成为海淀区域新的经济增长极。中粮（福安）机器人科技园位于深圳市宝安区立新湖片区,隶属于福海街道稔田社区,是大悦城控股华南大区首个综合整治园区。项目立足区域产业基础,顺应产业发展格局,以高起点、高定位和高标准打造以机器人与智能装备为主导产业、以科技创新孵化为重要引擎的科技园区。目前涵盖厂房、办公、公寓等业态,打造集孵化、加速到研发量产为一体的科技产业示范高地。
请问贵公司有引入哪吒IP吗？有开设《哪吒闹海》快闪邮局吗？ ( irm1488836 提问于 02-22 01:02 ) 原文链接
您好，感谢您的关注。哪吒IP在2.21-2.23在静安大悦城开设了3天的快闪邮局，后续公司会持续关注该类IP，推进合作。
董秘您好！请问贵公司是否已经部署了DeepSeek？如果已经部署了，请问主要应用于哪些具体的业务？公司接入DeepSeek有哪些成本、收益方面的考量？如果公司计划在未来再进行部署，计划将DeepSeek应用于什么具体的业务呢？我们投资者非常期待您的回复，谢谢！ ( irm2318195 提问于 03-06 04:03 ) 原文链接
尊敬的投资者，您好！感谢您对公司的关注！我司为中粮集团旗下融合住宅地产与商业地产一体化的全业态房地产专业化公司。
董秘你好，请问贵公司在低空经济和具身机器人方面有哪些应用？ ( irm1488836 提问于 03-13 03:03 ) 原文链接
您好，感谢您的关注。公司为中粮集团唯一的地产业务平台，从事的主要业务包括：房地产开发、经营、销售、出租及管理住宅、商用物业，经营业态涵盖住宅、商业地产及部分产业地产。
公司前几年大幅度计提减值？请问最近是否转回？ ( irm1433920 提问于 12-26 11:12 ) 原文链接
尊敬的投资者，您好！有关减值相关内容，请查询公司定期报告和相关公告，感谢您对公司的关注!
贵公司或控股股东是否正在申请免税品经营资质牌照？ ( irm2176552 提问于 12-19 06:12 ) 原文链接
您好，感谢您的关注。公司暂无相关计划。
董秘您好，国务院国资委印发《关于改进和加强中央企业控股上市公司市值管理工作的若干意见》，公司做为企业控股上市公司，后续如果做好市值管理工作？ ( irm2175483 提问于 12-18 08:12 ) 原文链接
您好!公司持续开展上市公司质量提升和市值管理工作，积极探索研究依法依规综合运用各类市值管理方式，持续提升公司投资价值和股东回报能力。除此，我们更加关注公司的持续成长和经营效率提升，为投资者创造长期价值。公司将持续严格落实该《关于改进和加强中央企业控股上市公司市值管理工作的若干意见》和有关政策规定要求，做好市值管理工作，如有相关方案，将严格按照监管部门有关规定和要求及时履行信息披露义务。感谢您的关注!
请问贵公司主业，是否涉及：商业物业经营和零售等概念板块? ( cninfo778588 提问于 12-12 04:12 ) 原文链接
感谢您的提问！大悦城控股商业物业经营是以大悦城和大悦汇为标准产品线，以城市新生代和城市新中产为核心客群，通过不断创新线下场景体验并构建大运营、大服务、大会员、大数据体系，实现精细化运营。商业项目现已落地全国超25个城市，在运营、在建项目总数40余个，引领消费升级背景下的商业地产高质量发展。
大悦城要约收购股份有多少？目前从近30元跌到3元，公司在转型和发展之路上有哪些举措？3:建议公司积极市值管理做大做强公司双主业发展，增持金额建议在10-15亿 ( irm1353941 提问于 11-25 05:11 ) 原文链接
尊敬的投资者，您好！感谢您对公司的关注，公司暂无要约收购计划。 您的建议和意见公司已经收到，谢谢！
请问贵公司在寻找合作伙伴或战略联盟的企业时，会关注合作伙伴的ESG表现吗?如果潜在合作伙伴的ESG评级争议较大是否还会继续合作? ( irm1989755 提问于 10-22 09:10 ) 原文链接
您好！感谢您对公司的长期关注与支持。公司在寻找合作伙伴或战略联盟的企业时会进行综合评价。
请问董秘与董事长工作是否正常？管理层工作是否正常？ ( irm3377588 提问于 07-10 08:07 ) 原文链接
您好，感谢您的关注。公司日常经营运作正常，公司董秘及董事长工作一切正常。
为啥一直亏损还一直拿地， ( irm107989146 提问于 07-10 11:07 ) 原文链接
您好，感谢您的关注。投资拿地为公司业务发展所需要。
请问大悦城有退市风险吗？ ( irm3377588 提问于 07-09 09:07 ) 原文链接
您好，感谢您的关注。在行业下行期，房地产企业向高质量发展转型的短期压力仍然存在。但是目前不存退市风险。
问题1：二季度在西安底层补跌行情下，新增西安地区地块投资是出于何种战略考虑？问题2:西安存量项目为何采取典型地产私募基金（走明诚基金）结构化股权融资的方式的模式开发（说白话就是行业不明朗的情况下为何要猛加超级杠杆是意图大而不倒吗）？问题3年初管理层投案自首会否影响项目持续经营？ ( 拍照片 提问于 07-10 07:07 ) 原文链接
感谢您的关注！西安是公司战略深耕城市之一，公司持续关注西安市场，择优拿地。
为什么年报 半年报都在计提减值？是新开发项目计提还是以往项目？以往项目为什么不一次性计提完成？ ( irm110336083 提问于 07-06 11:07 ) 原文链接
您好，感谢您的关注。近年来，由于行业整体下行，同行业在近三年内资产计提减值较为普遍。公司减值符合市场整体行业情况。
公司截止2023年底，有息负债总额442.96亿元，同比减少14.71亿元，仅仅同比减少了3.32%，但是公司在2023年出售了包括深圳、北京、上海等一线城市的部分资产，回笼资金近百亿元，回笼资金和负债偿还不在同一量级，负债率无明显降低趋势，请问回收资金用途在哪里？ ( irm110336083 提问于 06-24 11:06 ) 原文链接
您好，感谢您的关注。公司主动推进融资模式的转型，坚持高质量的增长，有序去杠杆，有息负债规模已稳步下降。2023年公司出售部分资产，所得款项有序用于偿还现有债务、为潜在投资提供资金及补充营运资金。
请问公司有什么境外业务？为什么外币借款占比24.3%说的这么理直气壮？境外业务收入多少？创造收益多少？和借款占比匹配吗？ ( irm110336083 提问于 06-24 11:06 ) 原文链接
您好，感谢您的关注。大悦城地产有限公司（HK 00207）为香港联合交易所上市的上市公司，主要从事开发、经营、销售、出租及管理综合体和商业物业。公司将根据市场变化和业务需要对有息负债结构进行动态管理，在保证发展资金需求下，持续保持多元、畅通的融资渠道。
2023年国家为刺激房地产，融资利率在不断下调，大悦城地产的大部分资产也在国内，按道理大部分融资也应在国内，这样融资成本应该下降。但为什么融资利率却由2022年的3.97%上升到2023年4.49%？ ( irm110336083 提问于 06-20 03:06 ) 原文链接
截至2023年12月31日，大悦城地产有息负债总额442.96亿元，同比减少14.71亿元；其中外币借款占比24.3%。全年加权平均融资成本4.49%，同比有所上升，主要因美元加息影响，境外融资成本大幅上升所致。 2023年，公司积极压降境内融资成本及境外融资规模，归还外币借款56亿元。未来将在保证发展资金需求下，持续保持多元、畅通的融资渠道，可根据业务需要对资金和有息债务规模进行动态管理，继续优化融资成本。
同是央企的“招商蛇口”2023年融资利率是3.47%，同是央企的“中国海外发展”2023年融资利率是3.55%，同是央企的“保利发展” “华润置地”2023年融资利率是3.56%。以上企业与“大悦城地产”同是央企身份，融资利率都是比“大悦城地产”低，而且也比自身2022年低。“大悦城地产”却不低反高，同时在年报还标示：维持在业内较低水平。请问公司年报怎么得出这个结论的？ ( irm110336083 提问于 06-20 03:06 ) 原文链接
参考公开统计信息 ，2023年披露融资成本的37家内房股平均水平为5.51%，2023年港股上市房企融资成本top20的成本区间在3.55%-5.00%。受企业业务规模和性质差异、有息债务规模和债务结构等差异影响，不同房企的加权融资成本存在差异。 截至2023年12月31日，大悦城地产有息负债总额442.96亿元，同比减少14.71亿元；其中外币借款占比24.3%。全年加权平均融资成本4.49%，同比有所上升，主要因美元加息影响，境外融资成本大幅上升所致。2023年，公司积极压降境内融资成本及境外融资规模，归还外币借款56亿元。未来将在保证发展资金需求下，持续保持多元、畅通的融资渠道，可根据业务需要对资金和有息债务规模进行动态管理，继续优化融资成本。
根据财报披露的销售明细显示，大悦城在上海、杭州、昆明、台州、厦门和南昌等地销售贡献降幅超50%，尤其是上海、杭州销售额同比降幅近95%和74%。截至2023年底，末大悦城剩余可开发计容建面1976.5万方，较年初下滑17%。请问后续是不是面临销售持续萎缩的风险？ ( irm110336083 提问于 05-23 12:05 ) 原文链接
您好，感谢您的关注。公司将综合房地产发展走势及各地市场情况进行投资决策。从房地产行业整体来看，主流房企总体销售规模均有明显下滑，根据中指研究院中国房地产企业销售业绩排行榜，我司的综合排名仍有一定上升：2023年末排名29位，较2022年提升4位。2024年3月末排名20名，市场排名较2023年底有所提升。截至2023年末，公司可售货值约1,526亿元（不含一级开发旧改等土储项目），能够满足未来的发展需要。
2023年，大悦城的筹资性现金流净流出243.29亿元，使得其账面上的现金减少17.6%至300.8亿元。扣除受限制现金之后，大悦城的非受限现金短债比将从上年年底的1.85，下滑至1.07倍，也就是刚刚覆盖短债。请问公司是否存在流动性危机？ ( irm110336083 提问于 05-23 12:05 ) 原文链接
您好，感谢您的关注，公司不存在流动性危机。2023年，公司加强资金集中管理，积极拓宽融资渠道，降低融资成本，整体债务规模稳中有降，且债务结构合理。公司2022-2023年连续两年实现经营性现金流为正，在国家建立房地产调控长效机制的行业环境下保持了公司财务稳健。
尊敬的董秘，请问大悦城上市公司目前商业地产和住宅开发的比例是多少？ ( cninfo725473 提问于 -- ) 原文链接
您好，截至2023年末，公司存货与持有型资产的比约为7:3。感谢您的关注！
请问贵公司是否已经建立财务共享中心？哪年建立的？是由哪个供应商提供的服务？（例如用友或者浪潮？） ( irm120816247 提问于 -- ) 原文链接
您好，公司暂未建立财务共享中心，感谢您的关注！
请问大悦城财报亏损两年了会St吗？ ( irm107989146 提问于 -- ) 原文链接
您好，公司目前不存在《深圳证券交易所股票上市规则》（2023年8月修订）规定的被实施风险警示的情形。感谢您的关注！
贵公司上市已有三十多年，上市之后累计分红仅21亿，还不如2022年亏损金额多，请问是如何回报投资者的？ ( irm110336083 提问于 -- ) 原文链接
您好，公司根据《公司章程》规定的利润分配政策进行利润分配。公司将认真做好各项经营工作，努力提高股东回报。
请问公司现金短债比多少？资产负债率多少？ ( irm110336083 提问于 -- ) 原文链接
您好，公司2023年度经营情况请关注公司将于巨潮资讯网披露的定期报告，感谢您的关注！
请问大悦城2022年到2023年财报两年亏损会St吗？ ( irm107989146 提问于 -- ) 原文链接
您好，公司目前不存在《深圳证券交易所股票上市规则》（2023年8月修订）规定的被实施风险警示的情形。感谢您的关注！
董秘您好！请问贵公司有没有计划参与城中村改造项目？现在有没有城中村改造的接触、洽谈、或者战略合作等相关项目?谢谢！ ( irm10323762 提问于 -- ) 原文链接
您好，感谢您的关注！公司目前在深圳、西安积极推进城中村改造项目，未来公司将积极研究相关政策，根据市场情况并结合公司整体发展战略综合考量，适时开展相关项目。
2024年1月，国资委相关负责人首次表示将研究把市值管理成效纳入对中央企业负责人的考核中。请问贵公司如何落实的？有什么具体举措？取得了什么成果？ ( irm110336083 提问于 -- ) 原文链接
您好，感谢您的关注！公司二级市场股票价格受多重因素综合影响。一直以来，大悦城高度关注公司股票在二级市场表现，重视投资人的诉求。公司将做好经营管理，改善基本面，积极寻找新的业绩增长点，并通过增加投资者关系活动互动与交流等方式，努力让投资者更好地了解公司的价值和前景。
请问董秘，既然公司少数股东是部分项目合作方，同股同权，共担风险，按照出资比例向项目公司履行出资义务并享有项目公司回报。那么少数股东盈利就只有一种情况，就是少数股东参与的都是优质，利润率高的项目。而其他为了提高产值，完成业绩指标的而竞拍的一些利润率不那么高的，甚至有亏损可能的项目则让大股东以及广大二级市场投资者承担风险。请问是这个情况吗？ ( irm110336083 提问于 -- ) 原文链接
您好，感谢您的关注！少数股东损益与归母净利润的差异主要是受利润贡献项目的股权结构差异以及公司平台费用、非并表合作项目的投资收益等权益占比不同的影响。公司与项目合作方同股同权，共担风险，按照出资比例向项目公司履行出资义务并享有项目公司回报。
计提减值的依据是什么？ ( irm3377588 提问于 -- ) 原文链接
您好，感谢您的关注！公司严格按照企业会计准则规定及公司一贯的会计政策，参照市场参考价格和项目的实际销售情况进行减值测试及会计处理。
1月25日贵公司针对北京经开区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块缴纳预申请保证金，请问此地块盈利前景如何？公司管理层是否仔细核算过？还是打算未来卖不出去继续计提？ ( irm110336083 提问于 -- ) 原文链接
您好，北京经开区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块非我司拍得，公司拿地情况请以公司披露在巨潮资讯网的公告为准，谢谢！
去年亏损28.8亿，今年卖了两个项目回笼资金80多亿还亏13-17亿，如果不算卖出的两个项目亏损36-40亿，建议公司不要开了，人员遣散，公司净资产存银行吃利息好了，1993年公司就上市了，经历了三十多年发展了什么？成长性在哪里？ ( irm110336083 提问于 -- ) 原文链接
您好，感谢您的关注！
请问公司的少数股东都是谁？为什么少数股东年年盈利，广大投资者承担损失？ ( irm110336083 提问于 -- ) 原文链接
您好，感谢您的关注！公司少数股东是部分项目合作方，上市公司与少数股东合作的项目，双方股东按照投资协议、章程规定，同股同权，共担风险，按照出资比例向项目公司履行出资义务并享有项目公司回报。
您好 公司在上海大区销售如何 ( cninfo847633 提问于 -- ) 原文链接
您好，感谢您的关注！长三角地区为我司重点布局地区之一，我司在本地区打造了上海大悦中心、上海瑞虹海景壹号等多个销售明星项目，下一步将继续强化项目综合销售能力，保持销售优势。
请问什么时候发布业绩预告？ ( irm110336083 提问于 -- ) 原文链接
您好，公司严格按照相关法律法规要求履行信息披露义务，如有需披露业绩预告的情形，公司将在会计年度结束之日起一个月内进行预告。感谢您的关注！
据我们所知，大悦城与万科一样存在隐藏利润问题，请公司核实从 2016 年到 2023 年的年报是否准确，利润是否需要调整，谢谢 ( irm3377588 提问于 -- ) 原文链接
您好，感谢您的关注！公司严格按照企业会计准则的规定编制和公允列报财务报表，每年均聘请独立第三方会计师事务所对财务报表进行审计，并出具标准无保留意见审计报告。
请问贵公司关于Retis发行研究进展如何了？打算研究几年？ ( irm110336083 提问于 -- ) 原文链接
您好，公司如有需披露的信息，将按照信息披露规则及时履行披露义务，感谢您的关注。
2021年公司职工薪酬为264802077.42，2022年公司职工薪酬出现大幅增长至302,101,302.82，增幅高达14.1%，公司回复由于公司新开及筹开购物中心项目所致。可根据公司年报披露，截止2021年报告期末领取薪酬员工人数10186人，截止2022年报告期末领取薪酬员工人数8186人，明明员工人数出现下降，为什么在效益下滑的情况下，薪资水平不降反升？ ( irm110336083 提问于 -- ) 原文链接
您好，您摘取的数据为公司销售费用中的职工薪酬，该部分费用变动是公司新开及筹开购物中心项目所致。感谢您的关注！