滨江集团 深股通 融押最新大宗交易 (2026-01-23) 官网 (浙江 002244.sz) | 12.44 | 0.81 | 0.87% (0.87%) | 上市时间2008-05-29股价7.80元涨跌幅-0.89%成交金额2.57亿元换手率1.19%市值242.69亿元A股市值242.69亿元流通市值215.09亿元自由流通市值97.63亿元总股东人数2.96万人均自由流通市值33.00万元总股本31.11亿流通A股27.58亿上市至今年化投资收益率4.59%陆股通持股占流通A股比例1.25% (3.38亿元2026-03-31) 融资融券余额占流通A股市值比例1.77% (融资余额3.79亿元融券余额499.82万元2026-06-24) 质押股数与前十大股东持股之比0%实际控制人类型戚金兴 (自然人) | |||
| 所属三级行业房地产开发 (申万) | 市盈率 | -4.24 | 市净率 | 0.80 | 股息率 | 0.65% (0.65%) | 申万:房地产房地产开发房地产开发申万2021版:房地产房地产开发住宅开发国证:房地产房地产开发和管理住宅地产开发和管理 |
| 所属指数指数纳入纳出 |
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滨江集团(002244) - 互动易历史问答列表
最后更新于：2026-06-18
目前北上广深杭等城市土拍市场都是量缩价涨，政府偶尔抛块地出来然后房企抢破头，对于公司来说，获取的可售货源减少了，但获取的土地成本却提高了，无论对未来的销售总量还是利润率等等都会有影响！请问公司如何主动突破这个“困局”？ ( irm1330220 提问于 06-15 11:06 ) 原文链接
你好，公司会充分发挥在人员、品牌、融资、土地储备、合作、经营决策等方面的竞争优势，力争获得良好的经营业绩，谢谢。
请问公司第三季度有哪些主要项目将要交付？ ( irm1330220 提问于 06-15 04:06 ) 原文链接
你好，第三季度拟交付的项目主要有揽晴轩、叠映揽月轩、枫揽华庭、棠月映翠府、翡翠嘉运府、潮语鸣翠轩等，具体以项目实际交付为准，谢谢。
请问贵公司截止2026年6月10日的最新股东数？ ( irm1574023 提问于 06-10 10:06 ) 原文链接
您好，截至2026年6月10日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为29583户。
请问，截至2026年六月 10日公司的股东总数是多少？谢谢 ( irm1329452 提问于 06-10 06:06 ) 原文链接
您好，截至2026年6月10日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为29583户。
《望天际》五月底就开放示范区了，为何要6月底才首开？ ( irm1330220 提问于 06-05 05:06 ) 原文链接
你好，首开时间是综合考虑预售许可证的申领及相关合规流程审批等做的决策。谢谢。
请问《望天际》什么时候首开？《滨杭传麒府》什么时候二开？《奥映世纪》什么时候三开？后两者近期销售情况是不是都挺不错的？ ( irm1330220 提问于 06-02 02:06 ) 原文链接
你好，奥映世纪预计6月中旬三开，滨杭传麒府预计6月底二开，望天际预计6月底首开，具体以项目实际开盘时间为准，谢谢。
国务院日前印发《城市更新“十五五”规划》（以下简称《规划》），明确了“十五五”时期城市更新工作的目标指标、重点任务、重大工程和政策举措。请问《城市更新“十五五”规划》会给公司带来什么样的机遇？ ( irm1330220 提问于 05-29 01:05 ) 原文链接
你好，公司会关注城市更新情况，如有合适机会，会积极参与。谢谢。
翡翠嘉运府什么时候交付，这个楼盘品质如何？高架隔音屏能装吗 ( irm3392780 提问于 05-25 03:05 ) 原文链接
你好,该项目预计第三季度交付。具体以实际交付时间为准，谢谢。
请问贵公司截至2026年5月20日股东数是多少？谢谢。 ( irm1911546 提问于 05-31 09:05 ) 原文链接
您好，截至2026年5月20日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为26599户。
您好，请问公司5月底的股东人数是多少？谢谢！ ( irm1964309 提问于 05-30 04:05 ) 原文链接
您好，截至2026年5月29日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为27262户。
你好董秘，请问5月30日的股东户数是多少个？ ( irm1192231 提问于 05-30 11:05 ) 原文链接
您好，截至2026年5月29日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为27262户。
请问，截至2026年五月 29日公司的股东总数是多少？谢谢 ( irm1329452 提问于 05-29 08:05 ) 原文链接
您好，截至2026年5月29日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为27262户。
请问，截至2026年5月31日公司的股东总数是多少？谢谢! ( irm1851558 提问于 05-29 03:05 ) 原文链接
您好，截至2026年5月29日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为27262户。
请问截止到5月31日，公司股东总户数是多少？ ( irm1330220 提问于 05-29 02:05 ) 原文链接
您好，截至2026年5月29日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为27262户。
公司在获取“土地原材料”没有竞争壁垒，请问公司如何去营造这个壁垒？公司如何去营造从获取原材料(土地)、生产产品(小区)，销售产品(房子)等整个流程的护城河？另外公司是否还有“成长性”？ ( irm1330220 提问于 05-14 12:05 ) 原文链接
你好，公司有六大核心优势：一、人员精干高效；二、品牌认可度高；三、融资成本低；四、合作生态链优；五、土储质量高；六、经营决策灵活。具体可参见公司2025年年报核心竞争力章节。公司将继续发挥好已有优势，保障公司的长期可持续发展。谢谢。
请问，截至2026年五月 20日公司的股东总数是多少？谢谢 ( irm1329452 提问于 05-20 08:05 ) 原文链接
您好，截至2026年5月20日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为26599户。
按照公司去年下半年的拿地情况，今年七八月份之后公司的可售货值是不是会大幅减少？ ( irm1330220 提问于 05-14 12:05 ) 原文链接
你好，公司将按照既定计划推进项目开盘，并按拿地计划新增土地储备，保障公司稳健发展。
请问滨杭传麒府和望天际何时正式开盘？ ( irm1330220 提问于 05-19 09:05 ) 原文链接
你好，滨杭传麒府预计5月底开盘，望天际预计6月份开盘，谢谢。
最近深圳的一手房市场非常火爆，请问公司在深圳的项目何时开盘，目前蓄客情况如何了？ ( irm1330220 提问于 05-11 02:05 ) 原文链接
你好，预计年中开盘。开盘前准备工作推进中。
公司办理ODI无批复，这事属实对吧？滨江主动降杠杆，是从到头尾唯一无债务风险的特优生。办理ODI是民企投资新兴产业主要环节，如果特优生也难办ODI，公司要高度警惕房地产行业的这个趋势，务必更改滨江2021年公告中提到的“只专注房地产不投资新兴产业”的董事会决议。你们参考浙江民企的金螳螂，2024年进军新兴产业建设，如今转型成功。可见，谦虚慎重的态度对于企业前景很重要。 ( irm1377672 提问于 05-12 04:05 ) 原文链接
感谢您的关心和建议。
国家目前在大力推进城市更新，广州的旧改项目目前基本上是越秀保利珠江等央国企垄断，深圳的旧改基本上是华润天健深业等央国企垄断，且目前大量旧改项目蓄势待发，政策非常友好，楼面价相对前几年大幅降低，市场前景广阔，但基本上是央国企垄断！请问公司在旧改这一块有没有什么布局？在杭州有没有布局？在上海广州深圳有没有和相关央国企合作的计划？如果只通过招拍挂拿地，“原材料”成本不可控，盈利空间不可预测... ( irm1330220 提问于 05-11 05:05 ) 原文链接
你好，公司在杭州目前没有参与旧改项目，公司会关注城市更新情况，如有需披露事项，会按要求履行信息披露义务，谢谢。
请问2026年5月10日公司股东人数是多少？谢谢 ( irm1974583 提问于 05-09 08:05 ) 原文链接
您好，截至2026年5月8日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为28639户。
请问，截至2026年五月 10日公司的股东总数是多少？谢谢 ( irm1329452 提问于 05-08 09:05 ) 原文链接
您好，截至2026年5月8日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为28639户。
你好！请问公司五六月份将要交付的项目具体是？ ( irm1330220 提问于 05-06 05:05 ) 原文链接
你好，五六月份预计交付的项目有揽晖美寓、溪映听庐、望云璟晨府、揽奥望座、滨运锦上湾等，具体以项目实际交付为准，谢谢。
按照杭州市政府五月份供地计划以及前四个月实际供地情况，哪怕公司在竞争激烈的杭州土拍市场中占有率依然不算低，但因为政府供地量太少，公司2026年前四五个月新增货值太低，并且按照目前土拍成功到楼盘开售乃至清盘要间隔一年至一年半以上！那后续公司的新增货值、新增销售、新增新增未结算收入、利润，怎么保障？ ( irm1330220 提问于 05-07 11:05 ) 原文链接
你好，公司今年的土储计划是继续在优质城市、优质地段、拿优质的项目、做优质的产品，投资金额控制在权益销售回款50%左右。公司将按照计划新增土地储备。谢谢。
连续年报、一季度报业绩都是下降，今年销售额度定在800亿也是负面的信息，连续的负面信息给市场打击很大，公司有考虑过进行市值管理吗？或者任由市场解读，任由股价不断下跌？公司是否重视对广大投资者的权益保障？ ( cninfo1241313 提问于 04-28 01:04 ) 原文链接
你好，销售目标800亿并不意味着对市场信心的降低，而是因为现在产品力要求高，项目开发周期会适度延长，我们认为把企业做强产品做优服务做好是公司价值的根本保证，从长远来看，一定会得到市场的认可，公司价值也会得到体现。谢谢。
请问，截至2026年四月 30日公司的股东总数是多少？谢谢 ( irm1329452 提问于 05-01 09:05 ) 原文链接
您好，截至2026年4月30日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为30991户。
请问截至2026年4月30日公司的股东总数是多少？谢谢 ( irm1901083 提问于 04-30 09:04 ) 原文链接
您好，截至2026年4月30日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为30991户。
您好，公司董事长决策精准投资了辉能科技和北京软体机器人科技公司，现如今他们已经成长为固态电池和机器人领域的巨无霸和佼佼者，辉能科技超级工厂全面开工也意味着其资本市场运作奠定了雄厚基础。希望公司接下来再接再厉精准投资高新科技产业为国家和公司发展做出贡献，谢谢您！ ( cninfo1026321 提问于 04-29 06:04 ) 原文链接
你好，感谢您对公司的关注和支持。
您好，建议公司利用杭州高科技城市便利积极参与deepseek新一轮融资，杭州本地品牌强强联合，让ai高科技融入公司品牌和产品开发。谢谢您！ ( cninfo1026321 提问于 04-29 06:04 ) 原文链接
你好，感谢您的建议。
公司在业绩说明会上回复投资者提问时说，关于2025年资产减值主要是因为滨纷城、众泰小镇和深圳爱义。但滨纷城从开盘到现在不是一直卖得非常好吗？为何还需要计提减值的？另外众泰小镇和深圳爱义2024年不是已经计提了相当数额的减值准备了吗？ ( irm1330220 提问于 04-28 05:04 ) 原文链接
你好，滨纷城项目由于测算预计亏损，根据会计政策要求，作了相应计提处理。您提到的另外两个项目，公司按照《企业会计准则》相关规定，于每个报告期末对项目可变现净值进行减值测试后，本着谨慎性原则对存货计提跌价准备。
今年戚金兴董事长宣布2026年站滨江起来了。我读了2025财报，我怀疑约118亿款项严重存疑。假设今年按季计提：Q1亏2-9亿；2026年滨江预计亏17-60亿。前些年国内房企均严格提计，滨江很少提计。如今，戚总一边向杭州公众喊话：“滨江站起来了”，一边拼命补此前“不计提”欠下的功课。戚总宣称滨江走高端楼盘策略，那么，是否担心这种夸夸其谈的企业战略会给高端消费者留下负面印象呢？望能得到回复。 ( irm1377672 提问于 04-27 06:04 ) 原文链接
你好，公司根据会计准则和会计政策要求计提资产减值，自2022年开始已连续五年计提存货跌价损失，公司按照目前市场环境，现有土地储备已具备较好的变现能力和较强的抗风险能力。谢谢！
2025年年报显示，公司其他应收款余额占总资产的比例高达10.16%，请问资金是否被控股股东或实际控制人占用或者变相占用？ ( irm3124753 提问于 04-24 08:04 ) 原文链接
您好，其他应收款主要包括两部分：一是公司根据股权比例以其他应收款的形式对联合营房地产开发项目提供的股东投入款。二是合作项目预售实现资金回笼后，为提高资金使用效率，合作方股东按股权比例对公司并表项目进行富余资金的调用，形成公司对合作方的其他应收款。上述资金流转虽在会计上记入其他应收款，但本质上是公司为更好地开展房地产开发主业，也是房地产行业的经营惯例及通用合作方式。不存在资金被控股股东或实控人变相占用的情况。
请问公司25年拿下来的几个地王项目，在地价不低的情况下，从拿地到开盘的时间也基本上超过一年，从拿地到清盘平均要一年半，那么请问公司预计这几个项目平均净利润率能去到多少？和前两年的限价时代相对，净利润率是否有提高？ ( irm1330220 提问于 04-24 07:04 ) 原文链接
你好，公司在限价政策取消后取得的土地利润率有所提高，现有土地储备的含金量、变现价值及抗风险能力良好。
公司2025年存货跌价准备中“在建项目”计提了26.6亿减值损失，请问这里的“在建项目”具体指的是哪几个在建项目？还是说目前所有的在建项目公司按照目前大环境统一计提“跌价准备”？公司最近一两年重点投入到杭州土拍市场中相对来说最优质的地块，按道理没有什么理由在建项目当中要提前计提这么多“损失”？ ( irm1330220 提问于 04-24 07:04 ) 原文链接
你好，计提存货跌价准备的在建项目主要是永康众泰小镇、滨纷城、深圳浪口村城市更新项目和南京锦绣金陵。
公司2025年年报中披露，投资收益达到9.26亿，主要系权益法核算的长期股权投资收益、金融工具在持有期间的投资收益、理财产品收益。请问能否详细说明这9.26亿投资收益是怎么来的？因为这不是九百多九千多万，而是九个多亿... ( irm1330220 提问于 04-24 07:04 ) 原文链接
你好，投资收益主要系2025年对合联营企业的投资收益，金额为8.81亿元，即非合并报表范围的合作开发项目交房产生的收益。谢谢。
四季度提计水电新村和奥映世纪。水电新村虽然低于11万就亏钱，但是那里情况独一无二，尤其顶楼，有游泳池，还可以直看体育场。架个长焦就独享比赛。这种地标在美国大城市不可能低于5000万美元。作为G2的中国估2500万美元难道贵吗？留给客户足够上升空间！戚总怎么会说那块地“适当回一点出来”。计提奥映世纪还能想明白，毕竟那里销售情况似乎不尽如人意。希望您请此解释。 ( irm1377672 提问于 04-24 03:04 ) 原文链接
你好，非常感谢您的关注，您提到的项目并无计提资产减值准备的情况。谢谢。
在杭州房价坚挺市场火热的今天公司突然大幅计提的依据是什么？公司控股股东对于利用消息不平等让普通股东承受损失自己精准减持是否感觉满意？谢谢！ ( cninfo1026321 提问于 04-24 02:04 ) 原文链接
你好，公司按照会计准则等相关要求计提资产减值准备。谢谢。
请问贵公司为什么要在2025年出售近一亿的资产给滨江服务？ ( cninfo731486 提问于 04-24 02:04 ) 原文链接
你好，主要是2025年度滨江物业向公司下属子公司购买已交付项目的停车位，购买金额在年度日常关联交易预计范围内，交易有利于充分利用滨江物业拥有的资源为公司的生产经营服务。谢谢。
公司董事长年初曾说2026年要准备站起来了，但年报中关于权益有息负债的目标是在这几年不断降低的基础上，再把权益有息负债从25年底的262亿降到26年底230亿左右，请问这是否说明目前公司经营策略还是偏保守，偏稳健为主？说明公司对目前的房地产市场还是没有很看好？ ( irm1330220 提问于 04-24 01:04 ) 原文链接
你好，公司对杭州房地产市场非常有信心，公司降低有息负债的计划并不意味着对市场信心的降低，而是出于优化资产负债结构，提高公司抗风险能力的需要。谢谢。
公司去年新增土地项目26个，总土地款487亿，权益土地款192亿，占比不到40%，公司何时才能把权益土地款提高到50%以上？或者说在什么条件下才会把权益土地占比提高到50%以上？ ( irm1330220 提问于 04-24 12:04 ) 原文链接
你好，项目股权比例主要根据土地市场供应和项目特点灵活掌握。谢谢。
在不算计提减值的情况下，2025年第四季度是公司有史以来交付楼盘数量和质量最高最好的之一，为何营业收入只有173亿，是去年四个季度最低的？按照房地产惯例，第四季度不应该是交付结算高峰期吗？ ( irm1330220 提问于 04-24 12:04 ) 原文链接
你好，因第四季度结算项目中非并表项目占比较高所致。谢谢。
请问公司2025年年报中计提的28亿减值准备是否包括2025年第三季度报已经计提的5.3亿？请问2025年全年计提的信用减值损失、资产减值损失共是多少？实际影响2025年净利润共是多少？公司2022年就开始聚焦杭州市场，22、23和24年年报也不断的在计提相应减值，去年的销售也不错，为何25年会出现这么大的存货减值？请问具体是哪几个项目存货跌价这么厉害？ ( irm1330220 提问于 04-24 12:04 ) 原文链接
你好，公司2025全年计提的信用减值损失、资产减值损失共计约28亿元，减少归属于上市公司股东的净利润约18.26亿元。2025年计提存货跌价的项目主要有滨纷城、众泰小镇、深圳浪口城市更新等项目，谢谢。
年报大雷，滨江今天几乎跌停，跌幅房企排名第一。而且昨天晚上才发年报，下午4点就有人在股吧提前精准预测出业绩。对方还预测滨江目前有坏账106亿，占总资产4.6%。我就想不明白，其它房企都是一次性把坏账跟投资者说清，只有你们前期悄悄不出声，后期每年挤牙膏。坏账100亿啊，如果挤牙膏，往后五年业绩年年要暴雷，这不是专坑长期投资者吗？你们这样做符合信息披露吗？ ( irm1377672 提问于 04-24 11:04 ) 原文链接
您好！公司不存在106亿坏账，已按照会计准则等相关要求计提资产减值准备。谢谢。
您好，公司把财务优化作为近两年的工作重点，目前公司资金雄厚，请问公司在产业投资方面是否有扩张的计划来维持公司扩张的势头？谢谢！ ( cninfo1026321 提问于 04-24 12:04 ) 原文链接
您好，公司将继续立足于房地产主业，让企业做优做强做长，谢谢。
公司从一五年开始长达十年净利润超过十个亿，从二零年开始长达五年净利润超过二十个亿，而公司股利支付率却长期保持百分之十，与此同时公司拿出一百亿理财，请问公司控股股东是否愧对中小投资者？谢谢！ ( cninfo1026321 提问于 04-23 11:04 ) 原文链接
你好，公司所处房地产行业为资金密集型行业，公司未来经营业务发展对资金的需求较大。公司留存未分配利润累积结转至下一年度，一方面能更好满足公司发展的资金需求，另一方面，也可以进一步增强公司的抗风险能力，从而更好保障公司的长期可持续发展。谢谢。
您好，公司会不会大幅度增加计提减少利润从而规避大额度分红？谢谢？ ( cninfo1026321 提问于 04-20 05:04 ) 原文链接
您好，公司2025年年度报告及利润分配预案已于4月24日披露，谢谢。
传deepseek欲融20亿，且优先浙江资本。滨江自从2021年错过了杭州这很多新兴产业投资机会，尽管滨江目前是房地产开发行业第一名，但地产开发黄金期已过，分化的市场只能是＂养老式＂地缓慢增长。公司活下来，还活成了第一，有什么理由不参与新兴产业的爆发红利？这是众多在债务泥潭里的房企做梦都不敢想的机会啊！戚董事长很务实，恳请董秘将建议提交给董事长。感谢感谢。 ( irm1377672 提问于 04-20 02:04 ) 原文链接
您好，感谢您的建议。
2016年投资辉能、软体机器人、漏洞银行，金额虽小，但眼光独道方向精确。2021年公告：停止新兴产业投资，只专注房地产。这时间点刚好是房地产开始向下，新兴产业开始向上。叶宏伟去年5月采访戚总，戚总亲自说“我根本不稳健，我非常狠的，稳了就不会发展”，然而滨江确实因为害怕发展、求“稳”，错过了杭州新兴产业起飞。我近日全网搜索戚总采访，感觉戚总挺务实，对此我十分困惑，若能盼得简短回应，甚好！感谢感谢。 ( irm1377672 提问于 04-17 02:04 ) 原文链接
您好，作为一家房地产企业，公司一直聚焦主业，坚持稳健经营，同时执行“1+5”战略规划，“1”指房地产主业，非房地产主业相关的投资作为公司“1+5”战略的一部分，占公司总资产比重低，未来公司将继续立足于房地产主业，让企业做优做强做长，谢谢。