(广东 000002.sz) | -0.51 | 0.38 | 0% | 上市时间1991-01-29股价3.75元涨跌幅0.54%成交金额3.45亿元换手率0.94%市值447.40亿元A股市值364.66亿元流通市值364.39亿元自由流通市值242.78亿元总股东人数49.80万人均自由流通市值4.88万元总股本119.31亿流通A股97.17亿上市至今年化投资收益率12.16%陆股通持股占流通A股比例1.51% (5.87亿元2026-03-31) 融资融券余额占流通A股市值比例7.45% (融资余额27.06亿元融券余额812.29万元2026-04-28) 质押股数与前十大股东持股之比0%实际控制人类型无2026 一季报 公告日期2026-04-30 | |||
| 所属三级行业房地产开发 (申万) | 市盈率 | -5.14 | 市净率 | 0.86 | 股息率 | 0.60% | 申万:房地产房地产开发房地产开发申万2021版:房地产房地产开发住宅开发国证:房地产房地产开发和管理住宅地产开发和管理 |
| 所属指数指数纳入纳出 |
| ||||||
| 同股同权 | 查看历史折扣 | ||||||
| 备注 (104): | 双击编辑备注 |
万科A(000002) - 互动易历史问答列表
最后更新于：2026-04-16
为什么这几年不分红， ( cninfo1317242 提问于 03-16 11:03 ) 原文链接
感谢您的关注。过去两年，公司销售显著下降，流动性压力加大，2023年度、2024年度经公司股东大会审议同意未进行分红，2025年公司经营继续亏损，故拟不派发股息。关于派息详情您也可以参考《2025年年度报告》，恳请各位投资者理解。当前公司在经营上仍然面临压力，管理团队将全力以赴化解风险，改善经营业绩，为未来恢复现金分红打好基础。
公司25年年报被出具非标意见，请问请问公司预计今年能否消除非标？ ( irm1768475 提问于 04-02 02:04 ) 原文链接
感谢您的关注。2025年审计意见已经出具，当前公司继续在各方支持下稳步推进改革化险工作。
公司亏损910亿，销售额大幅下降，为何销售代理佣金只从60亿降到44亿，是否是应该记在以前年度的佣金计入了25年？人工与行政费用更是不降反增，从54.2亿增加到54.9亿？ ( irm1325349 提问于 04-02 12:04 ) 原文链接
感谢您的关注。公司按照权责发生制，计提相关费用支出，不存在费用跨期计提情况。
公司其它应付款应付联营合营464亿，与其他应收款的应收合营联营是对不同的企业余额吗？如果是同一家，是否应该对冲？如果是不同家，这部分应付款是否其实是预分配的利润，以应付款挂账，有核实清楚吗？ ( irm1325349 提问于 04-02 11:04 ) 原文链接
感谢您的关注。公司根据相关规则的要求，已在《2025年年度报告》中财务报告附注中披露公司应收和应付联合营款项明细。
公司其它应付款中的土地增值税清算准备金高达394亿，目前公司连续两年亏损，项目都无增值，这些准备金余额是否有充分考虑有些项目增值率改变，要冲回？ ( irm1325349 提问于 04-02 11:04 ) 原文链接
感谢您的关注。公司根据相关规则的要求，考虑配比原则和谨慎性原则，每期对未来可能缴纳的土地增值税进行的合理计提。
公司25年收入2334亿，亏损918亿，账面合同负债930亿，也就是26年最多只有930亿转为收入，所以26年的经营亏损正常比25年还多（剔除25年一次性减值计提550后25年亏损350亿），公司不断的给投资者超预期亏损，公司管理层有无对26年经营做预测？可以披露年度预算目标吗？ ( irm1325349 提问于 04-02 11:04 ) 原文链接
感谢您的关注。受多重因素影响，当前公司面临着多重风险挑战，整体经营形势依然十分严峻。在各方支持下，本集团全力推进改革化险工作。有关公司提升经营、改善管理和业绩等方面的举措，您可以参考公司《2025年年度报告》的“致股东”部分或者近期披露的《2026年3月31日投资者关系活动记录表》。
公司未确认递延所得税资产明细中，可抵扣亏损从90亿大幅增加到721亿，可抵扣暂时性差异从384亿大幅增加到877亿，为何不确认的数额增加那么大幅度？ ( irm1325349 提问于 04-01 01:04 ) 原文链接
感谢您的关注。公司根据相关规则的要求，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
公司亏损900亿且万物云所属的物业板块等利润也大幅下滑，为何57亿商誉没有计提减值？ ( irm1325349 提问于 04-01 01:04 ) 原文链接
感谢您的关注。公司每年会结合业务实际情况，针对商誉涉及的业务进行减值测试。您可参阅公司历年定期报告中的财务数据。
公司整体亏损900亿，且连续第二年亏损，且目前商业空置率高，租金下滑，为何账面价值为1288亿的投资性房地产以及206亿的固定资产，没有任何减值？ ( irm1325349 提问于 04-01 01:04 ) 原文链接
感谢您的关注。公司根据相关规则的要求，结合市场变化和项目实际情况，定期会对长期资产进行动态减值测试，本期针对投资性房地产计提11.65亿减值准备。相关情况您也可以参考公司《2025年年度报告》。
公司年报披露存货4000亿，只有750亿用于借款抵押或担保，但公司3600多亿有息负债还有部分是信用贷款，根据公司以前披露，投资者理解是银行给了公司三年完成所有贷款从信用改为抵押或担保，但公司在延期公司债的增信措施提到很多资产涉及合作方，做不了抵押或担保，是否未抵押的3000多亿存货都是比较难抵押或担保的？ ( irm1325349 提问于 04-01 01:04 ) 原文链接
感谢您的关注。公司将综合考虑资产状况、股东方意愿、未来销售安排等因素，妥善安排后续融资增信措施。
公司对联营和合营企业的投资1069亿只计提了4.9亿的减值准备，比例很低，明显低于公司对联营合营的其他应收款计提618亿的坏账准备比例，为何股权减值这么少？ ( irm1325349 提问于 04-01 01:04 ) 原文链接
感谢您的关注。公司根据相关规则的要求，结合市场变化和项目实际情况，定期会对所有非并表项目进行动态减值测试，评估项目盈利情况，以审慎确定减值处理。联合营项目的减值通过权益法调整，已体现在投资收益里。相关情况您也可以参考公司《2025年年度报告》。
公司计提的存货跌价准备，在建开发产品计提比例为7%（1938亿存货，计提150亿），远高于已完工开发产品和拟开发产品的5%，根据公司披露，在建很多是后来拿地即开工的低价项目，为何计提的减值占比反而高？是否已完工和拟开发产品存在少计提的可能性？ ( irm1325349 提问于 04-01 01:04 ) 原文链接
感谢您的关注。公司根据相关规则的要求，结合市场变化和项目实际情况，定期会对所有项目进行动态减值测试，评估项目盈利情况，以审慎确定减值处理。相关情况您也可以参考公司《2025年年度报告》。
公司年报存货4000亿，扣除208亿存货跌价准备余额，还有3700亿净值，但公司25年亏损900亿，公司报告披露的计提的存货跌价项目为一二线郊区，但公司还有很多三四五线存货（已完工产品其它就有488亿），请问三四五线的存货有无严格测试，计提了多少准备？ ( irm1325349 提问于 04-01 12:04 ) 原文链接
感谢您的关注。公司根据相关规则的要求，结合市场变化和项目实际情况，定期会对所有项目进行动态减值测试，评估项目盈利情况，以审慎确定减值处理。相关情况您也可以参考公司《2025年年度报告》。
公司24年其它应收2494亿，计提坏账准备280，当时有投资者提问准备计提是否足够，公司响应投资者提问，25年的计提增加到了618亿，但其它应收净值还有1753亿，稍微一笔判断失误，就会远超审计师在报告提到的28亿的重大性水平而出现年报重大错报，请问公司有何具体措施评估其它应收的可收回性？ ( irm1325349 提问于 04-01 12:04 ) 原文链接
感谢您的关注。公司根据相关规则的要求，结合款项实际情况，定期会对应收款项进行减值测试，以审慎确定减值处理。
请问公司母公司25-12-31新增的其它非流动负债294亿是什么？大股东借款吗？ ( irm1325349 提问于 04-01 11:04 ) 原文链接
感谢您的关注。新增的其它非流动负债294亿主要为大股东借款。
公司2025年审计报告第109页，所得税费用178.86亿中，有157.59亿是递延所得税资产，与公司利润总额、信用减值损失、资产减值损失大幅计提存在矛盾；查看第91页，未确认递延所得税资产1597.92亿，为何较2024年底474.82亿大幅增加？ ( cninfo456436 提问于 04-01 08:04 ) 原文链接
感谢您的关注。公司根据相关规则的要求，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
根据目前公司经营状况和业务规模，请问公司还有管理费压降空间没，管理人员有减员计划没，管理分支机构有合并安排没，管理技术提升有哪些安排？ ( irm3261873 提问于 04-08 10:04 ) 原文链接
感谢您的关注。为落实改革化险部署要求，公司组织实施了管控与治理体系优化，明确了集团总部、地区公司及事业部三类组织的具体管理定位，开发业务的管理架构由原先的“三级半”简化为“两级”；同时公司将降本增效作为核心管理举措之一持续深化，在全面提升组织运行效率的基础上，系统性压缩各项费用开支。详情您也可以参考公司《2025年年度报告》。
请问，贵公司在年报中谈到制定长效化债方案，目前有没有制定一揽子化债方案，以应对4月即将到期的债务？ ( cninfo1260892 提问于 04-03 05:04 ) 原文链接
感谢您的关注。有关公司债务处理及推进化险化债工作的情况，请您参考公司披露的《2026年3月31日投资者关系活动记录表》。
公司年报披露的总债务从24年底的3612亿减少到25年底的3584亿，减少了32亿。同时公司现金从882亿减少到672亿，减少了210亿，净资本债务率从80.6%提升到123.48%，请问从这几个指标看，管理层认为公司化债是在改善还是在恶化？公司管理层怎么看化债的关键指标，怎样才算取得实质进步？ ( irm1325349 提问于 04-03 11:04 ) 原文链接
感谢您的关注。受多重因素影响，当前公司面临着多重风险挑战，整体经营形势十分严峻。在各方支持下，公司全力推进改革化险工作。有关公司债务处理及推进化险化债工作的情况，请您参考公司披露的《2026年3月31日投资者关系活动记录表》。
董秘你好，贵公司今年一季度应该大幅减亏才对呀，为什么还没预报出来？ ( irm2204879 提问于 04-09 04:04 ) 原文链接
感谢您的关注。有关公司一季度业绩情况，请关注公司后续披露的第一季度报告。
公司经营面临困境，请问公司：当前公司相比成立之初，在资产质量、管理水平、市场竞争力方面如何自我评价？ ( irm3261873 提问于 04-02 03:04 ) 原文链接
感谢您的关注。与成立之初相比，公司经过数十年深耕，资产规模更大、业务布局更广，市场与客户基础也更为深厚。但受多重因素影响，当前公司面临着多重风险挑战，整体经营形势十分严峻。在各方支持下，公司全力推进改革化险工作。公司对经营陷入被动的原因进行了深刻反思，关于公司对目前经营现状的原因分析，您可参阅公司历年定期报告的“致股东”部分。
公司亏损910亿，曾经为公司大股东的华润下面的华润置业盈利200多亿，公司有对比分析过为何差距这么大吗？有什么管理经营措施值得借鉴吗？ ( irm1325349 提问于 04-02 01:04 ) 原文链接
感谢您的关注和建议。公司将持续研究和借鉴国内外优秀同行企业的经验和教训。
公司提到公司最大的任务是化债与发展。公司只有发展才可能化债，公司提了一些思路，但有无具体目标，比如将公司有息负债绝对额从25年的3600亿降到3500亿？ ( irm1325349 提问于 04-02 12:04 ) 原文链接
感谢您的关注。受多重因素影响，当前公司面临着多重风险挑战，整体经营形势依然十分严峻。在各方支持下，公司全力推进改革化险工作，通过采取一系列措施，稳定经营基本面，保障公司融资稳定，积极化解风险。2025年公司的有息负债有所下降，同时涉及经营负债的会计科目如应付账款等也有较多下降，具体情况您可以参考公司《2025年年度报告》。
董秘你好，深圳国资委应该加快对万科的重组，让万科早日回归健康发展轨道，万科是中国房地产的标杆，万科稳了中国楼市也就稳了，深圳国资委要拿出勇气和魄力，让万科加速回归健康 ( irm2204879 提问于 03-31 10:03 ) 原文链接
感谢您的关注。涉及公司的重大事项请以公司公告为准。
之前公告的万科泊寓业务亏损很大，且长租合约付出的租金涨，而租出去的租客的租金下滑，亏损会扩大，请问公司怎么解决这个矛盾？泊寓对租客创造的价值在哪？ ( irm1325349 提问于 03-27 03:03 ) 原文链接
感谢您的关注。自2020年起，泊寓从重资产、包租模式全面转向轻资产受托管理模式。2025 年新增房源中轻资产占比已超75%，同时通过优化存量项目合作模式，并退出部分房源，有效缓解刚性租金压力。在租客服务方面，泊寓围绕放心、省心、开心、暖心四大维度，以安全保障、线上化服务、完善配套及社群活动、人性化关怀打造全周期租住体验。凭借差异化的服务优势，泊寓获得市场高度认可，2025年客户满意度达96.6%，为业务长期稳健发展奠定了坚实基础。
摩根大通最近发了对公司的研报，请问摩根大通有去公司调研吗？如果有去，为何未见公司发调研记录？ ( irm1325349 提问于 03-19 09:03 ) 原文链接
感谢您的关注。公司一贯重视投资者关系管理工作，投资者沟通接待的情况公司会在年报的投资者互动与投资者保护情况部分进行披露。公司近期通过分析师会议的方式与投资者保持交流，也同步发布了会议纪要，您可以参考《2026年3月31日投资者关系活动记录表》。
请继续披露每个月销售及新增项目情况简报，保障每位股东的知情权！ ( irm3222534 提问于 03-18 11:03 ) 原文链接
感谢您的关注。有关公司的销售情况，请关注公司定期报告。
万科现在是否无总裁？原总裁辞职后为何现在还不补选？ ( irm1325349 提问于 03-18 10:03 ) 原文链接
感谢您的关注。公司总裁职位目前处于空缺状态，公司已通过董事会授权及高管分工调整，由董事长及公司高管团队分担相关职责，确保了公司经营决策的正常开展和公司治理的有效运作。
公司一直强调降低杠杆债务，但为何公布出来的25年年报显示的负债率不降反升？公司债务处理情况究竟如何？ ( irm1768475 提问于 03-31 09:03 ) 原文链接
感谢您的关注。公司2025年负债总额较2024年下降，但因为经营亏损导致净资产也有下降，从而使得负债率指标呈现上升，具体可参阅公司《2025年年度报告》中的财务数据。有关公司债务处理及推进化险化债工作的情况，请您参考公司披露的《2026年3月31日投资者关系活动记录表》。
公司有息负债从2022年的3100亿，增加到2925年的3600亿，合同销售额从每月200-300亿，到20026年1-2月的每月不足50亿，这三年还处置了大量优质资产，公司说降了负债，怎么降的？有数据支持吗？ ( irm1325349 提问于 03-25 11:03 ) 原文链接
感谢您的关注。如公司在2024年年报中所述，2024年以来公司面临多重风险挑战，出现销售显著下降，流动性承压。公司全力推动风险化解，一方面在2024年和2025年分别实现了18.2万套和11.7万套房子的高品质交付，另一方面以存量资源盘活和大宗资产交易为重要抓手，推动调整资债结构、落实各项化险工作。公司的整体债务也有所下降，同时涉及经营负债的会计科目如应付账款等也有较多下降。具体情况您可以参考公司《2025年年度报告》的“致股东”部分。
万物云2025披露的年报对万科关联地产应收款计提了数十亿的坏账，请问从万科的角度，对子公司计提的这种坏账，在合并时选择怎么处理？ ( irm1325349 提问于 03-25 12:03 ) 原文链接
感谢您的关注。根据公司合并财务报表编制政策，在万科集团合并报表层面，母公司与子公司之间的债权债务会进行抵消。
最近香 港楼市回暖，连续多月上升，内地一线城市二手房和新房的成交量都上升，请问这种现象对公司的经营有好的影响吗？ ( irm1325349 提问于 03-20 10:03 ) 原文链接
感谢您的关注。关于今年以来的公司销售经营情况，请关注公司后续披露的第一季度报告。
公司计提很多的存货跌价准备，是否是因为公司截止2015年底三四线城市的存货比较多？ ( irm1325349 提问于 03-22 05:03 ) 原文链接
感谢您的关注。公司遵循会计准则，结合市场变化与项目实际开展减值测试，对部分盈利预期恶化的项目计提了资产减值准备。相关情况您也可以参考公司《2025年年度报告》或者近期披露的《2026年3月31日投资者关系活动记录表》。
贵公司怎么引导外国人在境内买房？ ( irm1615948 提问于 03-28 12:03 ) 原文链接
感谢您的关注。万科为境外客户提供定制化服务，协助其完成从政策咨询到购房的全流程。
公司没有像以前那样公告，但据媒体公司1-2月销售不足百亿，已经掉到了第十，马上3月份要结束了，公司有实质性改善管理，提升业绩的措施吗？ ( irm1325349 提问于 03-22 11:03 ) 原文链接
感谢您的关注。有关公司的销售情况，以及公司提升经营、改善管理等方面的举措，您可以参考公司《2025年年度报告》的“致股东”部分或者近期披露的《2026年3月31日投资者关系活动记录表》。
根据工商信息查询，目前万科企业上市主体已经被诉讼，但还未被审理的案子有几百件，为何未见上市公司有公告？是否都是不重大诉讼？ ( irm1325349 提问于 03-23 11:03 ) 原文链接
感谢您的关注。关于诉讼事项的公告，公司遵循了交易所相关披露要求，公司目前不存在单一诉讼案件构成重大的诉讼事项。关于累计诉讼情况，公司已分别于2025年8月23日及2026年4月1日披露《累计诉讼、仲裁情况公告》，具体请见巨潮资讯网站上的相关公告。
现在黄董事长主动放弃在公司领取薪酬，但万科正在攻坚克难，还是应该给黄董事长和其它实际履职的高管合理报酬，否则公司怎么可能变好，请公司考虑。 ( irm1325349 提问于 03-22 09:03 ) 原文链接
感谢您的关注和建议。
最近未见公司有披露机构投资者调研情况，是否窗口期，没有接待过正式的机构投资者调研？ ( irm1325349 提问于 03-23 11:03 ) 原文链接
感谢您的关注。公司一贯重视投资者关系管理工作，有关投资者沟通接待的主要情况请参考《2025年年度报告》投资者互动与投资者保护情况部分。公司近期通过分析师会议的方式与投资者保持交流，也同步披露了会议纪要，您可以参考《2026年3月31日投资者关系活动记录表》。
请问公司是否有定增引入新的战略投资者计划？公司26年的偿债压力如何？共有多少境内外债券需要偿还？ ( irm1768475 提问于 03-24 12:03 ) 原文链接
感谢您的关注。涉及公司的重大事项请以公司公告为准。目前公司2026年仍面临到期公开债合计146.8亿元，其中4月至7月集中到期112.7亿元。有关推进化险化债工作的情况，请您参考公司披露的《2026年3月31日投资者关系活动记录表》。
公司在回复问题时总说根据相关规定披露，但是相关规定说的很明确，有关披露规定只是最低要求，只要是影响投资者决策的重大信息都应该及时披露，公司正在化债，公司董事长说需要各方支持，请问公司的立场，是更透明披露有利于得到股东支持，还是尽量少披露有利于得到股东支持？ ( irm1325349 提问于 03-22 09:03 ) 原文链接
感谢您的关注。《深圳证券交易所股票上市规则》对于“重大”有明确界定，公司严格按照相关规定履行信息披露义务。2025 年，公司在缓解流动性压力、稳定经营基本面方面取得了一些进展，同时也在持续优化信息披露、深化投资者沟通、积极践行ESG理念，相关情况您可以参考公司近期披露的《2026年3月31 日投资者关系活动记录表》。
公开信息查询，公司2025年新增诉讼占最近5年的40%，仅2025上市主体就有几百件，还不包括子公司，有个别诉讼金额很少，只有十几万，多数是供应商或合作方，合理推辞供应商怕公司经营继续恶化，所以无奈采用诉讼来索取货款。公司能否采取措施减少诉讼数量，对公司品牌影响太大了？ ( irm1325349 提问于 03-25 09:03 ) 原文链接
感谢您的关注。有关公司诉讼、仲裁的基本情况以及应对措施，您可以参考公司近期披露的《关于累计诉讼、仲裁情况的公告》。
公司2023年在港股以13港币定增了3亿股，之后公司股价未上过13港币，也就意味着这些投资者亏损了，公司定增给出的理由是港股数太少了，同时深铁持有的H股很少，可以考虑对大股东定增，请问公司亏损对于大股东定增有实质障碍吗？ ( irm1325349 提问于 03-25 11:03 ) 原文链接
感谢您的关注和建议。大股东是否参与定增取决于规则要求、监管审批、股东自身情况等多种因素。深圳地铁为公司第一大股东，长期以来支持万科发展，当前公司在各方支持下稳步推进改革化险工作，涉及公司的重大事项请以公司公告为准。
华润当年做万科股东曾有意把华润置业注入万科，现在深铁是万科的实际控股股东，虽然承诺深铁置业不与万科发生同业竞争，但真正消除中小股东担心还是把深铁置业注入万科，请问目前法律法规上对此有障碍吗？ ( irm1325349 提问于 03-25 10:03 ) 原文链接
感谢您的关注。深圳地铁为公司的第一大股东，其长期以来一直支持万科，当前公司在各方支持下，全力推进改革化险工作，涉及公司的重大事项请以公司公告为准。
公司处置了很多优质资产，请问处置这些优质资产亏损额累计有多大，过几天发布的公司2025年年度报告会披露吗？24年报告好像没提 ( irm1325349 提问于 03-25 12:03 ) 原文链接
感谢您的关注。有关公司的资产处置损益情况，您可以参考公司《2025年年度报告》财务报告部分。
股价这么低有没有回购或者重组方案 ( cninfo1360400 提问于 03-26 09:03 ) 原文链接
感谢您的关注。涉及公司的重大事项请以公司公告为准。
董秘你好，贵公司深圳万科2025年年报大亏885.56亿元，看来公司房地产业务已经危在旦夕。奉劝你们能否抛弃房地产业务？能否转攻元宇宙或者和无锡华光环能一起合作光伏项目？谢谢 ( irm1454840 提问于 03-31 08:03 ) 原文链接
感谢您的关注。
您好，我注意到贵公司2024年未提供业绩说明会视频回放。近年来监管机构持续倡导上市公司加强投资者关系管理，鼓励通过数字化手段提升沟通质量与信息披露透明度。基于此，请问贵公司在2025年年度业绩说明会中，是否考虑采用视频直播并提供会后回放，以提升信息获取的便利性与透明度？感谢您的解答。 ( irm3257169 提问于 03-31 07:03 ) 原文链接
感谢您的关注。公司2024年及2025年年报业绩发布后，均通过分析师会议等方式保持与投资者的交流，也同步披露了会议纪要。您可以参考公司近期披露的《2026年3月31日投资者关系活动记录表》。
请问2026年3月31日股东人数多少 ( irm2915296 提问于 03-31 06:03 ) 原文链接
感谢您的关注。关于股东户数的相关信息，请您参阅公司定期报告。根据公司2025年年报，截至2026年2月28日，公司股东人数497,968 户。
公司开发，泊寓，物业全面下滑，请问原因何在，只归咎于外部因素合理吗？公司的品牌负面影响这么大，怎么恢复元气？ ( irm1325349 提问于 03-27 03:03 ) 原文链接
感谢您的关注。公司已在《2025年年度报告》中披露了各业务的经营情况，其中各个经营服务业务相对独立，并已取得一定规模与品牌优势，整体运营稳中有进，您可以参考公司近期披露的《2026年3月31日投资者关系活动记录表》。有关公司对2025年经营情况的回顾以及对未来工作的思考，您可以参考公司年报的“致股东”部分。