(广东 000002.sz) | -0.45 | 0.36 | 0% | 上市时间1991-01-29股价3.34元涨跌幅0.30%成交金额4.18亿元换手率1.29%市值398.49亿元A股市值324.79亿元流通市值324.55亿元自由流通市值216.24亿元总股东人数48.99万人均自由流通市值4.41万元总股本119.31亿流通A股97.17亿上市至今年化投资收益率11.70%陆股通持股占流通A股比例1.50% (4.33亿元2026-06-30) 融资融券余额占流通A股市值比例7.26% (融资余额23.49亿元融券余额651.77万元2026-07-31) 质押股数与前十大股东持股之比0%实际控制人类型无2026 中报 公告日期2026-08-282026 中报 业绩预亏 | |||
| 所属三级行业房地产开发 (申万) | 市盈率 | -3.95 | 市净率 | 0.76 | 股息率 | 0.64% | 申万:房地产房地产开发房地产开发申万2021版:房地产房地产开发住宅开发国证:房地产房地产开发和管理住宅地产开发和管理 |
| 所属指数指数纳入纳出 |
| ||||||
| 同股同权 | 查看历史折扣 | ||||||
| 备注 (105): | 双击编辑备注 |
万科A(000002) - 互动易历史问答列表
最后更新于：2026-07-30
董秘好！请问我公司现在新开工项目的层高大多是三米以上吗？除此以外还有哪些突出有别于三套住宅标准的？谢谢！ ( irm1624153 提问于 07-03 06:07 ) 原文链接
感谢您的关注。公司新开工项目的层高设计大多是三米及以上，具体层高标准依据各地规划条件、产品类型及客户需求综合确定。公司坚持“好房子、好服务、好社区”的理念，在业务实践中，现行《万科集团住宅产品标准（2026 版）》，涵盖安心安全、舒适宜居、绿色低碳、智慧便捷、活力多元、精工品质、运维服务7大模块，以系统化标准全面保障“好房子”的落地实践，将产品初心贯穿设计、建造、交付全流程。
董秘，你好。看公司归母净资产还有1100亿左右，扣掉半年报亏损的，还剩1000个左右，公司的计划是何时把净资产亏成0呢？谢谢 ( irm1456892 提问于 07-20 04:07 ) 原文链接
感谢您的关注。
已出售未交付，那客户的房款支付了没有？还是仅仅支付订金？ ( irm3387514 提问于 06-16 11:06 ) 原文链接
感谢您的关注。纳入已出售未交付统计的房源，均已签署购房合同，客户通常已缴纳全部房款，或是按当地银行按揭、公积金政策缴纳了部分房款。
从2023年四季度开始，公司已经连续十个季度亏损，在拿地金额很小与非经营开发业务正常盈利的情况下，这样连续亏损是否真实？ ( cninfo456436 提问于 06-26 08:06 ) 原文链接
感谢您的关注。关于公司的业绩情况、财务状况以及对目前经营现状的原因分析，您可参阅公司历年定期报告的“致股东”部分及财务报告部分。
最近公司股价连创新低，希望大股东或者管理层能增持0.5%-1%的股份，也就3个多亿，不仅能稳定资本市场的信心，还能稳定房地产的信心，何乐而不为呢？ ( cninfo456436 提问于 06-26 08:06 ) 原文链接
感谢您的关注。
公司已经提名新的管理层和独董，请问公司实际控制人可以申请变更了吗？ ( irm1325349 提问于 07-11 11:07 ) 原文链接
感谢您的关注。深铁集团为公司的第一大股东而非控股股东，对公司一直通过市场化、法治化手段予以赋能，为公司改革化险提供坚实支撑。
董秘您好，2026年一季度公司销售额同比下滑53.8%，跌幅远超行业平均。请问进入二季度以来，销售情况有没有改善？5、6月份的销售数据和同比增速分别是多少？公司对全年销售有什么目标？ ( irm1488836 提问于 06-28 07:06 ) 原文链接
感谢您的关注。从6月份的销售情况看，公司在上海、成都等城市项目的来访量、认购量环比有两位数以上的增长。有关公司的销售详细情况，请您关注公司定期报告。
首先恭喜贵公司董事长黄董在沈铁转正（正式升为董事长与党委书记），接下来沈铁与万科在万科债务处理以及房地产开发上会如何更有力的协同发展，对比今年股东大会的战略规划； ( irm1543179 提问于 07-01 11:07 ) 原文链接
感谢您的关注。大股东深铁集团对公司一直通过市场化、法治化手段予以赋能，为公司改革化险提供坚实支撑。关于公司债务处理及未来发展展望，您可留意后续披露的定期报告。
公司近期经营情况如何？ ( irm2969113 提问于 07-08 10:07 ) 原文链接
感谢您的关注。有关公司经营的进展情况，涉及重大事项的，您可参阅公司近期的公告；更具体的经营情况，可后续留意公司计划于8月28日披露的公司半年度报告。
万科这段时间在人事安排上得到了深圳政府大力支持，派驻了两位重量级专家加盟万科，这才万科目前来说是天大利好，但到资本市场好像无效果？ ( cninfo1121873 提问于 07-10 10:07 ) 原文链接
感谢您的关注。
贵公司股价持续大幅下跌，是否会触发银行风控风险导致拒绝放贷，进而引发系统性危机？ ( irm1775916 提问于 06-30 12:06 ) 原文链接
感谢您的关注。二级市场股价受多重因素影响，股价波动与银行授信不存在直接关联关系。银行对公司客户的风险评价，主要依据公司经营情况、偿债能力、履约情况等多维度综合考量。
公司作为深圳国资控股的龙头房企，在化解房地产风险方面应该承担什么责任？深圳国资有没有具体的支持方案？ ( irm1488836 提问于 06-28 07:06 ) 原文链接
感谢您的关注。深铁集团为公司的第一大股东而非控股股东，对公司一直通过市场化、法治化手段予以赋能，为公司处置风险提供坚实支撑。有关详情您可以参考公司《2025年年度报告》的“致股东”以及“经营情况讨论与分析”部分。
董秘您好，公司在2025年度股东会上提到"有序退出非主业投资"。请问目前非主业资产的梳理和处置进展如何？2026年计划处置哪些资产？预计能回笼多少资金？ ( irm1488836 提问于 06-28 07:06 ) 原文链接
感谢您的关注。公司聚焦核心主业发展，去年顺利完成冰雪业务板块退出。今年以来，公司继续聚焦重点城市和主营业务，有序退出非主业投资，相关进展请见后续披露的定期报告。
董秘您好，公司拥有大量商业、物流、长租公寓等存量资产。请问目前存量资产盘活的进展如何？有没有推进商业REITs、物流REITs、保租房REITs的计划？预计能回笼多少资金？ ( irm1488836 提问于 06-28 07:06 ) 原文链接
感谢您的关注。我们理解您关注的是商业、物流、长租公寓这类经营性资产通过证券化等方式获得更多现金流的情况。公司经营服务业务将继续围绕提升运营效益、探索新模式等方面开展工作。目前公司设立的中金印力消费基础设施REIT表现良好，同时已设立三支PRE-REITs基金。有关公司在REITs和PRE-REITs方面的进展和计划，请参阅公司定期报告。
董秘您好，万物云作为国内头部物业服务企业，在当前估值下完全被掩盖。请问万物云目前的营收、利润和在管面积是多少？有没有考虑万物云分拆上市或引入战略投资者的计划？是否会通过万物云的资本运作来改善上市公司的流动性？ ( irm1488836 提问于 06-28 07:06 ) 原文链接
感谢您的关注。万物云2025年实现营业收入372.7亿元，核心净利润21.3亿元。万物云已于2022年9月29日在港交所主板上市，股票代码为2602.HK。有关详情，请您参考万物云披露的2025年年度报告及公司相关公告。
董秘您好，审计机构对公司2025年年报出具了"持续经营重大不确定性"的非标意见，这对市场信心打击很大。请问公司目前的现金流能否支撑正常经营和债务兑付？预计什么时候能够消除持续经营不确定性？有没有具体的时间表？ ( irm1488836 提问于 06-28 07:06 ) 原文链接
感谢您的关注。2025年度的审计意见完整信息以及公司对此的说明，您可查阅公司2025年年度报告以及同日披露的董事会和审计师对此的专项说明。
董秘您好，2026年公司有146.8亿元公开债券到期，目前采用"四成兑付+六成展期"的方式。请问后续到期债务的整体化解方案是什么？是否有债转股、资产抵债、整体债务重组等更彻底的安排？公司与主要债权人的沟通进展如何？ ( irm1488836 提问于 06-28 07:06 ) 原文链接
感谢您的关注。目前公司已顺利完成10支公开债的展期，公司将继续秉持同债同权、公平公正的原则推进后续工作，并与债权人保持密切沟通协商，以维护各方的长远利益。
董秘您好，公司股价已跌破3元，PB仅0.32倍，市场极度担忧流动性安全。请问大股东深圳地铁集团后续还有哪些具体的支持措施？是否有进一步的资金注入、资产注入或债务重组计划？深铁对万科的支持有没有明确的底线和承诺？ ( irm1488836 提问于 06-28 07:06 ) 原文链接
感谢您的关注。大股东深铁集团对公司一直通过市场化、法治化手段予以赋能，为公司处置风险提供坚实支撑。有关详情您可以参考公司《2025年年度报告》的“致股东”以及“经营情况讨论与分析”部分。
来深圳做存量房了，发现深圳房价非常坚挺，公司在深圳土地储备大概有多少！存货有多少 ( cninfo604865 提问于 06-23 10:06 ) 原文链接
感谢您的关注。有关公司在深的项目情况请参考公司2025年年报中披露的“主要项目2025年开发情况和2026年开发计划”。
万科能否将非主业资产按照公允价格剥离给大股东，例如养殖、教育还有普洛斯股权，一次性获得足够的流动性？有什么技术困难吗？ ( irm1310676 提问于 06-16 09:06 ) 原文链接
感谢您的关注。受多重因素影响，当前公司仍面临多重风险挑战。在各方支持下，公司继续聚焦化险和发展两大任务，全力推进改革化险工作。公司大股东深铁集团通过市场化、法治化手段予以赋能，为公司处置风险提供坚实支撑。有关详情您可以参考公司《2025年年度报告》的“致股东”以及“经营情况讨论与分析”部分。
纵览贵司两年来的公告，除了债务展期、卖资产、借钱、亏损巨亏，请问贵司管理层能做点什么有意义的？ ( irm1310676 提问于 06-16 09:06 ) 原文链接
感谢您的关注。受多重因素影响，当前公司面临着多重风险挑战。在各方支持下，公司继续聚焦化险和发展两大任务，全力推进改革化险工作。有关公司提升经营、改善管理和业绩等方面的举措，您可以参考公司《2025年年度报告》的“致股东”部分或者近期披露的《2026年3月31日投资者关系活动记录表》。
对于市值管理做了什么努力？ ( irm2963053 提问于 06-16 09:06 ) 原文链接
感谢您的关注。受多重因素影响，当前公司仍面临多重风险挑战。在各方支持下，公司继续聚焦化险和发展两大任务，全力推进改革化险工作。公司已制定市值管理制度和估值提升计划，将紧密结合自身经营实际，持续推进战略聚焦、存量资源盘活等各项工作，同步规范开展投资者关系管理、提升信息披露透明度、推进ESG建设。详情您也可以参考公司《2025年年度报告》和《2026年第一季度报告》。
请问万科是保密单位吗？为什么股东询问股东户数，都是按季报或者年报回答，很多企业都是最新股东户数！还有房地产月报头部企业都有发，为什么万科没有！ ( irm2963053 提问于 06-16 09:06 ) 原文链接
感谢您的关注。基于《证券法》的相关规定，为保证投资者获得信息的公平性，公司股东的相关信息以定期报告中披露的内容为准，请您予以理解。 有关公司的销售情况，也请您关注公司定期报告。
公司年报发布后，是否有收到监管部门对于年报的问询函？不见有公告披露 ( irm1325349 提问于 06-15 04:06 ) 原文链接
感谢您的关注。公司长期以来与监管部门保持密切沟通，目前不存在应披露而未披露的信息。
0)本次提问目的，今年的目标是减少债务，目前有哪些债务到期、哪些业务可以快速变现； 1)介绍下万科2026年、2027年与2028年，每年公开债与非公开债明细情况与汇总，包括银行贷款等，例如每年公开债规模一共多少，其中具体项目情况； 2)今年处理非主业的项目进度，比如哪些项目今年卖出与进行中，规模多少； 3)主营业务今年预计带来多少现金流； 4)以上与ai对话获得部分信息，提问确认信息准确性； ( irm1543179 提问于 06-11 11:06 ) 原文链接
感谢您的关注。2026年至今共有7支公开债券已在部分兑付安排下完成展期，目前公司正在推进7月份集中到期的3支债券的展期。关于公司债券的基本信息、银行贷款相关情况，您可以参考公司《2025年年度报告》。公司持续推动资产处置，截至一季度末，已顺利完成广州云城停车场资产包处置，目前正在推动多个重点城市的重点项目处置。有关公司未来的现金流情况，请关注公司定期报告。
公司股票市值这么低，怎么不回购注销？ ( cninfo629056 提问于 06-10 10:06 ) 原文链接
感谢您的关注。涉及公司的重大事项请以公司公告为准。
2021年底公司合并报表负债总额15460亿，有息负债（长短借、一年内到期、长期债券、其他非流动负债）2709亿，银行存款1494亿；2026年一季度负债7693亿，有息负债反而增加到3612亿，银行存款605亿，总负债降了这么多，2022年以来拿地也少了，现金也少了，为何单单有息负债增加900多亿，请问你们是怎么做到的？ ( cninfo456436 提问于 06-10 08:06 ) 原文链接
感谢您的关注。关于公司对目前经营现状的原因分析及财务状况，您可参阅公司历年定期报告的“致股东”部分及财务报告部分。
房产新政对公司业绩有提升作用吗？ ( irm2994331 提问于 06-09 01:06 ) 原文链接
感谢您的关注。多地新政密集出台，提升了购房者信心，核心城市、优质板块已率先出现企稳迹象，公司多地销售也实现了一定程度的改善。从5月份的销售表现看，公司在广州、深圳、无锡、宁波等城市的项目来访量、认购量有明显增长。
连续两年地产开发巨亏，物业服务、租赁、仓储微亏，靠借债度日，这种情况下，大力发展地产开发，结果只能像华夏幸福一样资不抵债、破产重组。 ( irm3387514 提问于 06-09 06:06 ) 原文链接
感谢您的关注。
当年深铁拿出640亿元购买万科30%股份，当前只要拿出一百亿就能再买到万科30%股份，当前房地产行情已经回暖，强烈要求大股东及十大股东回购万科股份，这有利于股价和所有股东，尤其是中小股东。 ( irm3387514 提问于 06-05 06:06 ) 原文链接
感谢您的关注。
房地产近几年工地开工面积持续收缩，26年二手房供应量持续缩减，公司有大量库存此时大量卖出，26年必然能扭亏为盈。例如香江控股，每股收益每年0.1元左右，但几年来都如此，股价却是净资产两倍。希望公司能悬崖勒马，大量卖出房子集结资金，去除亏损项目，将资金优先投入能赚钱的项目。 ( irm3387514 提问于 06-05 06:06 ) 原文链接
感谢您的关注。
请问贵公司在编制年度报告时有没有借助AI大模型？如果借助了，主要是在年报中的哪部分借助的呢？ ( irm3393064 提问于 05-25 08:05 ) 原文链接
感谢您的关注。万科在年报编制中尚未应用AI大模型。公司旗下万物云已自建企业级AI平台，2025年AI智能管家累计使用超200万次，自动生成 AI工单超20万件，显著提升一线响应效率与服务标准化水平；在数字化应用方面，自研的“AI审图”已服务近百家行业企业，2025年应用于 72个新项目，新增审查 16.2万张图纸。有关技术应用详情，请参考《2025年年度报告》。
一季度财报显示，库存3600亿主要包含哪些？已出售未结算的一千亿资金是否入账？经营服务124亿应该没有亏损，但房地产开发销售额150亿怎么就亏了50亿，请公司答复并提出改善措施 ( irm3387514 提问于 05-27 06:05 ) 原文链接
感谢您的关注。根据公司2025年年报，存货账面价值约3737亿元，其中已完工开发产品（现房）约1144亿元、在建开发产品约1788亿元、拟开发产品（土地）约779亿元。“已出售未结算”是公司物业已销售，但因其尚未交付客户，故而暂未结算的合同金额。有关公司化解风险、改善经营方面的措施，您可以参考公司《2025年年度报告》。
请问公司有多少土地储备？土地储备每年需要多少成本？储备不建设会被政府收回？何时能将这些储备土地投入建设或拍卖、转售？ ( irm3387514 提问于 05-26 12:05 ) 原文链接
感谢您的关注。截至2025年末，公司在建项目总计容建筑面积约2,691.5万平方米，规划中项目总计容建筑面积约2,862.5万平方米；此外，公司还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积约338.6万平方米。公司持续推进存量资源盘活，运用资源置换、规划条件优化等举措攻坚难点项目，2025年实现存量盘活优化及新增产能338.5亿元，有关详情请参考公司《2025年年度报告》。
3600亿库存主要指房子还是土地？是否已经减值？ ( irm3387514 提问于 05-27 06:05 ) 原文链接
感谢您的关注。根据公司2025年年报，存货账面价值约3737亿元，其中已完工开发产品（现房）约1144亿元、在建开发产品约1788亿元、拟开发产品（土地）约779亿元；公司全年新增计提存货跌价准备约208亿元，累计计提存货跌价准备约266亿元。有关详情请您参考公司披露的《2025年年度报告》。
公司旗下万纬物流25年销售额同比增加百分之二十多，请问净利润有多少？同比增加多少？ ( irm3387514 提问于 06-03 02:06 ) 原文链接
感谢您的关注。万纬物流2025年实现营业收入42.8亿元（含非并表项目收入），其中冷链收入23.1亿元，同比增长25.5%，高标仓及冷库出租率稳中有升。有关该业务的经营详情，请您参考公司《2025年年度报告》。
万科持续锁表已经达到五六年之久，持续的锁表让万科陷入了负循环。站在当下，希望管理层不要一味的甩卖资产锁表，要让万科的房开业务重新拿地开发好房子，稳住一定规模（不需要去看排名，但也一定要有个底线，比如1000-1500亿），才能走出困境，一味的去降负债只会路越走越窄，要在发展中去解决问题。 ( irm1283626 提问于 06-02 10:06 ) 原文链接
感谢您的关注和建议。2026年，公司聚焦化险和发展两大任务，持续推动城市与业务聚焦、持续提升产品与服务能力、探索业务模式创新、强化技术赋能等关键工作落地。有关公司的经营情况以及对未来工作的思考，您可以参考公司年报的“致股东”部分。
万科存量房产估值是多少？ ( cninfo692993 提问于 06-04 01:06 ) 原文链接
感谢您的关注。关于存货、投资性房地产、在建工程等资产的账面价值与计量规则，均可参考《2025年年度报告》。
请问公司全国有多少售楼处，有多少套在售房子？ ( irm3387514 提问于 05-26 12:05 ) 原文链接
感谢您的关注。相关信息您可以通过万科官方购房服务平台“易选房”小程序进行查询，详细项目情况请参考公司年度报告。
公司投入170亿获得20%股份的物流巨头普洛斯今年要在香港上市了，到时市值膨胀，公司至少获利百亿，请问到时如何在财报上体现？ ( irm3387514 提问于 06-03 02:06 ) 原文链接
感谢您的关注。普洛斯IPO有关进展请以普洛斯官方公告为准。
请问公司近期商品房销量如何？ ( irm1945952 提问于 06-03 09:06 ) 原文链接
感谢您的关注。关于今年以来的公司销售经营情况，请关注公司定期报告。
连续两年资产减值，减值后的房子、土地是否已经出售？售价是否按比减值后的价格卖出？ ( irm3387514 提问于 05-26 03:05 ) 原文链接
感谢您的关注。减值后的存货（含房子、土地）是否出售，取决于项目去化安排，其售价将结合市场行情与项目实际情况等因素综合确定。有关资产减值及处置详情，请您参考公司《2025年年度报告》。
当前危机是前期滞销导致库存太多并要支付巨额利息，资金周转不过来。之后危机是房地产开发仍然亏损无法盈利，希望公司加大促销力度将库存转化为资金，开发做好万一碰到滞销也能盈利的前期规划。 ( irm3387514 提问于 05-27 06:05 ) 原文链接
感谢您的关注和建议。
已出售未结算的一千亿，是指盈亏未结算还是什么？该一千亿资金是否已经到账？ ( irm3387514 提问于 05-27 06:05 ) 原文链接
感谢您的关注。“已出售未结算”是公司物业已销售，但因其尚未交付客户，故而暂未结算的合同金额。公司全力以赴推进生产经营改善，积极推动销售回款。有关详情请见公司《2025年年度报告》。
公司打算什么时候分红，回馈股东 ( cninfo1317242 提问于 05-27 10:05 ) 原文链接
感谢您的关注。因2025年公司经营继续亏损，经2025年年度股东会审议同意，本年度不派发股息，恳请各位投资者理解。当前公司在经营上仍然面临压力，管理团队将全力以赴化解风险，改善经营业绩，为未来恢复现金分红打好基础。
深铁借你25亿不可以拿出一部分收购股票吗 ( cninfo604865 提问于 05-21 02:05 ) 原文链接
感谢您的关注。根据股东借款《框架协议》，该借款将用于偿还公司在公开市场发行的债券本息以及经深铁集团同意的指定借款利息。详情请参考公司5月23日披露的《2025年股东会文件》。
董秘你好，请问公司有什么参股或控股的公司今年或三年内准备上市，具体涉及什么行业，对公司的发展有什么影响？ ( cninfo1380395 提问于 05-28 10:05 ) 原文链接
感谢您的关注。
建议卖出几千亿库存，撤离巨额亏损的房地产开发，将几千亿资金投资能赚钱项目，等地产回暖再投资。 ( irm3387514 提问于 05-28 05:05 ) 原文链接
感谢您的关注。
百度搜索万科售楼处，跳出几十个，每个售楼处一千套房子，估算万科至少库存10万套房子，平均每套一百万，总计一千亿，这一千亿房子放在仓库每年要支付利息30亿，如果06年全部售出就等于多赚30亿，何况当前房价在上涨啊资产减值要回补。 ( irm3387514 提问于 05-26 09:05 ) 原文链接
感谢您的关注。
将资金借贷出去可以收入利息，公司将自己资金和借款投入风险高的地产开发，一季度卖150亿房子结果亏损50亿，希望公司能加大促销力度，将3600库存房子全部卖出变成资金，放弃所有亏损项目，将多余资金投入到稳定赚钱的项目或借贷获得利息，26年必然扭亏为盈。 ( irm3387514 提问于 05-28 09:05 ) 原文链接
感谢您的关注。有关公司的经营情况，您可以参考公司2025年年度报告。