(广东 000002.sz) | -0.96 | 0.32 | 0% | 上市时间1991-01-29股价4.77元涨跌幅-2.85%成交金额11.36亿元换手率2.43%市值569.09亿元A股市值463.84亿元流通市值463.47亿元自由流通市值308.79亿元总股东人数49.32万人均自由流通市值6.26万元总股本119.31亿流通A股97.16亿上市至今年化投资收益率13.08%陆股通持股占流通A股比例1.77% (11.85亿元2025-09-30) 融资融券余额占流通A股市值比例6.83% (融资余额32.44亿元融券余额1,408.29万元2025-12-08) 质押股数与前十大股东持股之比0%实际控制人类型无 | |||
| 所属三级行业房地产开发 (申万) | 市盈率 | -4.94 | 市净率 | 0.86 | 股息率 | 0.91% | 申万:房地产房地产开发房地产开发申万2021版:房地产房地产开发住宅开发国证:房地产房地产开发和管理住宅地产开发和管理 |
| 所属指数指数纳入纳出 |
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| 拟纳出指数 | |||||||
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万科A(000002) - 互动易历史问答列表
最后更新于：2025-12-05
作为股东提几个小小建议，1万科可以债转房，上市公司已经有先例.2万科可以给与股东优惠购房，比如满多久时间，3万科可以股转房，减少注册资本. ( irm2963053 提问于 11-28 01:11 ) 原文链接
谢谢您的关注。
贵公司2023年确认资产减值损失34.9亿，2024年确认资产减值损失71.68亿和信用减值损失264亿，2025年三季度又确认了资产减值损失143.4亿（其中较二季度新增92亿），为何一次一次地计提减值，为何没有一次计提完？ ( cninfo456436 提问于 11-28 10:11 ) 原文链接
谢谢您的关注。公司根据相关规则的要求，结合市场变化和项目实际情况，定期会对所有项目进行动态减值测试，评估项目盈利情况，以审慎确定减值处理。
尊敬的董秘，为什么万科还在拿地？拿地的钱不是只有现金吗？公开债展期，有钱为什么不优先还款？弄出了巨大的债市股市动荡？ ( irm1495400 提问于 11-28 08:11 ) 原文链接
感谢您的关注。公司借助各类支持性政策，主要通过存量资源盘活的方式推动难点项目解题，优化产能结构。有关公司资源盘活方面的进展请参考公司的定期报告。
贵公司持有的普洛斯股权有无抵押？未来如何安排排？会出售么？ ( irm1495400 提问于 11-28 05:11 ) 原文链接
感谢您的关注。普洛斯并非公司的并表单位，公司持有普洛斯的股权在长期股权投资科目核算，并按照权益法进行后续计量。有关普洛斯的信息请以公司定期报告或者公告为准。
董秘先生，说好的卖资产，怎么都不卖？连续两年才卖多少资产？又不卖身资产，深铁又不提供流动性，活活的憋死？徽商银行，普洛斯，卖了那么大的现金流，点个sell键都不会？ ( irm1495400 提问于 11-27 10:11 ) 原文链接
谢谢您的关注。有关公司项目大宗交易以及业务优化与退出方面的进展情况，请您参考万科2025年第三季度报告。
公司申请一笔债务展期后，请问公司年内到期债还有多少？公司目前是否计划进行债务重组？ ( irm1768475 提问于 11-27 10:11 ) 原文链接
感谢您的关注。有关公司债和中期票据的基本信息，请参考公司半年度报告“第七节 债券相关情况”。
请问贵公司同花顺APP第三季报显示货币资金656亿，请问这个货币资金是真实货币还是假的货币啊？ ( cninfo671124 提问于 11-27 07:11 ) 原文链接
感谢您的关注。您所提到的货币资金是合并报表口径的数据，非母公司报表口径。
贵公司现金流紧张兮兮的，为什么上市公司徽商银行7%的股份还持有？为什么不卖掉？ ( irm1495400 提问于 11-27 03:11 ) 原文链接
谢谢您的关注和建议。
董秘，您好！最近关于万科债券展期、重组的消息很多，也影响到了公司的股价和债券价格，为了更好的保障投资者的权益，公司能否通过相关渠道传递一些信息，以稳定投资者的信心？ ( irm1910639 提问于 11-27 01:11 ) 原文链接
感谢您的关注和建议。公司会积极跟金融机构、债券投资人等各方沟通。
社会上的小作文一出，万科的股债就爆跌。作为万科的管理层就不能第一时间出来维稳么？放任小作文做空？ ( cninfo1121873 提问于 11-27 10:11 ) 原文链接
感谢您的关注。
出售贝壳全部股份是什么时候卖的？ ( irm1495400 提问于 11-27 07:11 ) 原文链接
感谢您的关注。公司2024年之前已出售完所持有的贝壳股票。
董秘好，建议公司积极考虑与格力电器开展战略合作，将其领先的“光储空”系统融入住宅开发。此举能打造真正电力自给自足的“好房子”，形成差异化产品力。在当前市场环境下，此类绿色、节能的住宅不仅能有效提升项目吸引力，加速去化，更是对国家“双碳”目标的前瞻性响应。强强联手，有望开创绿色住宅新范式，为公司发展注入新动能。盼考量。 ( irm2867401 提问于 11-27 12:11 ) 原文链接
感谢您的关注和建议。关于公司绿色住宅更详尽信息，可参考公司官网披露的《可持续发展报告》。
万科的总体毛利都只有百分之十不到，为何还有24亿的土地增值税费用？还有些项目毛利很高吗？ ( irm1325349 提问于 11-26 07:11 ) 原文链接
感谢您的关注。公司根据相关规则的要求，结合市场变化和项目实际情况，子公司对于符合条件的项目所产生的税款依法履行缴纳义务。
公司是否考虑引入战略投资者（如地方AMC）参与债务重组？央行是否提供专项再贷款支持（预计规模500-800亿元）？（若上述可行，债务重组有望在2026年二季度前完成覆盖约80%的短期债务风险？），随着当前的宝万战争、创始人王石先生离开公司，中国最响亮的地产品牌从此步步艰难，最响亮的地产名片会跨掉吗？ ( irm1907178 提问于 11-26 06:11 ) 原文链接
感谢您的关注。
2025年11月26日贵公司多只债券大幅下跌，股价也大幅下跌不断创历史新低，有传闻中央政府指示深圳以市场化方式处理贵公司债务，以目前的房地产市场环境，这无异于亲自把你们送上断头台嘛，对此，请问贵公司有应急处理预案吗？ ( irm1880734 提问于 11-26 05:11 ) 原文链接
感谢您的关注。
董秘田总，您好！看了公司的财报，确定万科物业归属于本上市主体。想请教田总一个问题：我们购买万科开发的房产，按照合同是2025年3月底精装交付给业主，万科3月底给钥匙了，但是品质问题一大堆，很多一眼就看出的问题，大门破损、玻璃刮花、地板打蜡严重不均，墙面到处沙眼，地砖空鼓等等，万科所谓的交房就是让业主自己找问题然后交给他们整改，整改了几个月都没整改好，万科却要求我们4月开始收物业费，请问是否合理？ ( irm1687924 提问于 11-26 02:11 ) 原文链接
谢谢您的关注。万科始终以客户为中心，设有专门的客户服务团队，麻烦请您通过邮箱tousu@vanke.com留下您的具体项目、房间、联系方式等信息，以便于我们的工作人员与您取得联系。
董秘你好，如果贵公司还有现金流，如果认为自家公司经营情况在持续改善，如果还继续看好自家公司，建议在万科债券非理性下跌的时候低价买入，这样既可以稳定投资者情绪，又可以短期内赚取超额利润，比房地产拿地开发周期快多了 ( irm2536540 提问于 11-26 01:11 ) 原文链接
感谢您的关注。
中共北京市委第十五个五年规划的建议提到，加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”的住房供应体系、租购并举的住房制度。推动站城融合发展，实施以公共交通为导向的综合开发，优先向轨道交通站点周边供应建设用地，完善住宅、商业、社区服务等生活配套设施。扩大租赁住房有效供给，培育市场化专业化运营机构，规范发展租赁市场。探索“一张床、一间房”模式。这不正符合万科与深铁的深度融合及业务发展吗？是否符合深圳市？ ( irm1907178 提问于 11-26 11:11 ) 原文链接
感谢您的关注和建议。公司会持续关注各地的相关政策。
请问：今天看到万科债很多跌幅很大， 1. 是什么原因或咨询导致的吗？ 2. 公司是否有计划直接市场购买债务证券消除债务？ ( cninfo1359974 提问于 11-26 11:11 ) 原文链接
感谢您的关注。公司投资者热线为0755-25606666，关于债券的相关问题您可以向公司负责债券事项的部门（资金职能）进行咨询。
亲爱的董秘先生或小姐，近期市场对万科债务持续下调，股价也连续大跌，新低不断。二级市场的投资者很想知道，现在万科有没计划去提振一下投资者的信心或救市计划？ ( irm1663856 提问于 11-26 10:11 ) 原文链接
感谢您的关注。公司会积极跟金融机构、债券投资人等各方沟通。
万科的股民是两市最可怜的股民。嗯，董秘先生分析一下原因？为什么万科亏损如此之大？保利以及前股东华润目前都是明显盈利状态？ ( irm1495400 提问于 11-26 10:11 ) 原文链接
感谢您的关注。三季度亏损主要原因是开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位、新增计提存货跌价准备以及部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。
1、贵公司什么时候卖掉贝壳的，收益如何？ 2、贵公司还持有哪些上市公司的股份？ ( cninfo456436 提问于 11-25 09:11 ) 原文链接
谢谢您的关注，公司2024年之前已出售完所持有的贝壳股票。有关公司的股权投资或权益投资，请见公司定期报告的财务报告部分。
"十五五"规划定调推动房地产高质量发展，从构建房地产发展新模式、保障房建设、改善性住房建设等方面进行了说明，未来房地产市场将更注重民生属性。金融支持政策稳步推进。针对优质房企的业务转型需求，推出了"房地产发展新模式试点"，万科等10家企业将试点"开发+运营"模式。是否能享受运营型资产房产税减免、REITs发行门槛降低等支持？对公司有哪些重要机遇？ ( irm1907178 提问于 11-24 08:11 ) 原文链接
感谢您的关注和建议。《十五五规划建议》对公司未来的发展具有指导作用，公司会持续关注相关政策。
公司各方面都在变革，是否股东会地点和形式也要变一变，根据公告，现场参加会议的股东只有23名，但听说公司为了此次会议，投入的各类人员至少上百人，管理层坐的也离股东距离很远，很多股东也是万科业主，这也一定程度意味着高级管理层离客户也远，这可能也是万科最近销售不断下降的原因。黄董事长在股东会上说希望股东支持万科，给万科建议，本人提的问题和建议如果有价值，会传递到高层吗？ ( irm1325349 提问于 11-21 01:11 ) 原文链接
谢谢您的关注和建议。
公司提到要简化管理层级，但从目前公司的各项费用看，似乎固定管理费用占比偏高，请问是否需要评估并优化流程？公司以前会设立学习标杆，目前公司还有设立标杆吗？向谁学习？ ( irm1325349 提问于 11-20 05:11 ) 原文链接
感谢您的关注。为应对经营挑战，公司持续推进降本增效，在提升组织效能的同时压降费用支出。开发业务通过精益管控、组织优化等方式促进人工与中后台费用的下降，上半年同比降幅超过18%；经营服务业务因并表范围变化，以及物业服务等业务增长而有增长，但通过精细化管理、科技赋能等举措推进降本增效。详见公司2025年半年度报告。
董秘你好，公司股价跌跌不休何时止，支持公司的股民损失惨重，管理层应该采取有力有效措施，如回购来提升股价，保护小股民利益。请问公司怎么做？ ( cninfo635550 提问于 11-19 10:11 ) 原文链接
谢谢您的关注。关于公司未来的工作思路可见公司在定期报告中的“管理层讨论与分析”部分。
请问万科资不抵债了 请问下 有没有不亏损的可能 ( cninfo1229928 提问于 11-17 11:11 ) 原文链接
感谢您的关注。有关公司财务状况和业绩方面的情况，请参考公司定期报告。
广州万科檐屿城开盘时宣称 2 分钟内售出 267 套，销售金额突破 6.06 亿元。然而，根据广州市房地产信息平台 “阳光家缘” 的数据，截至 2025 年 9 月 25 日，其首推的 A1 和 A9 栋，合计已网签 175 套，8 月下旬加推的 A2 栋，已网签 13 套，剔除新拿证房源，前期去化率约 37.3%。请问是否存在销售数据虚假宣传？ ( irm2908980 提问于 11-07 09:11 ) 原文链接
感谢您的关注。檐屿城项目是公司在广州南站板块开发建设的新规住宅项目。您提到的开盘数据实际是该项目的选房数据，网签备案登记数据通常具有一定程度的滞后，同时最终的成交数据与初始选房数据可能也会略有变化。
万科当年投资左辉先生的贝壳的股票出售了不？如果还在那这笔投资在公司帐上的资产是多少钱？ ( cninfo1121873 提问于 11-17 05:11 ) 原文链接
感谢您的关注。公司持有贝壳的股票已经全部出售。
根据公司2024年报，不重要的合营和联营企业的投资成本有1155亿，另外对其的其它应收有2000多亿，合计3000多亿，但其2024年净亏损为26亿，公司对合营联营企业投入这么多资源，但最终还是亏损，这样做是否有特殊原因？ ( irm1325349 提问于 11-13 03:11 ) 原文链接
感谢您的关注。公司对联合营公司的投资收益下降，主要是受到非并表项目结算毛利下降及公司对部分非并表项目计提了减值等因素的影响。
公司2024年年报的其它应收款2494亿，其中三年以上余额907亿，而计提的坏账准备余额为281亿，按常识明显低估了。2025年10月，新董事长上任后，三季报补提了几十亿准备，但似乎还不够，是否24年年报的900多亿三年以上其它应收款都收回或者大部分应该计提？请管理层年底仔细评估。 ( irm1325349 提问于 11-13 02:11 ) 原文链接
感谢您的关注。
公司三季报支付给职工以及为职工支付的现金，本期发生额为150.6亿，上期发生额为149.6亿，为何今年销售减少了一半，亏损大幅增加，但支付的金额还多了？公司的激励制度是不是有问题？ ( irm1325349 提问于 11-13 01:11 ) 原文链接
感谢您的关注。为应对经营挑战，公司持续推进降本增效，在提升组织效能的同时压降费用支出。开发业务通过精益管控、组织优化等方式促进人工与中后台费用的下降，上半年同比降幅超过18%；经营服务业务因并表范围变化，以及物业服务等业务增长而有增长，但通过精细化管理、科技赋能等举措推进降本增效。详见公司2025年半年度报告。
万科已经2年没有给分红，预计未来几年也是亏损或弥补亏损，不会有分红，股价也是跌跌不休，能否学其它上市公司，给愿意买万科房子的股东派发一个折扣买房的折扣券，在App上给定一些房源给股东选？ ( irm1325349 提问于 11-12 10:11 ) 原文链接
感谢您的关注。
公司以前销售比保利高，现在保利销售额是公司的2倍，公司销售差的原因是什么？目前的销售，能够覆盖公司庞大的固定管理销售支出费用和利息支出吗？ ( irm1325349 提问于 11-12 09:11 ) 原文链接
感谢您的关注。有关公司的销售情况、投资情况和经营性现金流等问题，请关注公司定期报告。
工资去年赔500亿，今年又是亏大几百亿。按道理说，公司应该大幅度降低员工薪酬。现在看看你们报表，薪酬的降幅比保利还少，你们以为员工是太上皇吗？不拿股东当回事，表面一套背后一套，掏空公司 ( irm1495400 提问于 11-10 07:11 ) 原文链接
感谢您的关注。为应对经营挑战，公司持续推进降本增效，在提升组织效能的同时压降费用支出。开发业务通过精益管控、组织优化等方式促进人工与中后台费用的下降，上半年同比降幅超过18%；经营服务业务结合自身业务特征，通过精细化管理、科技赋能等举措，挖掘经营潜力。详见公司2025年半年度报告。
2024年5月，万科董事长在股东会说万科两年要降有息负债1000亿，目前2025年6月的有息负债比2024年12月30日还多了几十亿，仍维持在3600多亿，请问降债目标还能实现吗？如果不能，主要造成目标无法实现的因素是什么？ ( irm1325349 提问于 11-06 11:11 ) 原文链接
感谢您的关注。2024年初，公司提出了聚焦主业、瘦身健体的一揽子方案，降低负债是其中的一项内容，降负债目的是为了保障公司的经营安全。同时，公司也会综合考虑在化债和发展中取得平衡。截至2025年6月末，公司全口径（含非并表公司）的付息债务合计较2023年末下降。
尊敬的领导您好，最近公司股价跌跌不休，连创新低，中小投资者亏损严重，作为负责任的行业明星企业，希望公司拿出切实可行的方案积极转型重组，注入优质资产，同时希望公司管理层拿出真金白银回购公司股份，增强中小股东持股信心，不辜负我们中小股东投资公司的初衷。不负初心，方得始终，祝您身体健康，生意兴隆，万事如意，谢谢 ( irm1452576 提问于 11-05 04:11 ) 原文链接
感谢您的关注。
前几天贷款机构给我电话，先息后本信用贷利率2.4%，抵押贷利率还可以低一点，为何公司的短期贷款利率还这么高？ ( irm1325349 提问于 11-12 08:11 ) 原文链接
感谢您的关注。本集团获得各类金融机构支持，也在努力降低融资成本。2025年前三季度合并报表范围内新增融资和再融资265亿元，其中境内新增融资综合成本3.44%，较2024年全年境内新增融资综合成本下降6个基点。详情请见公司2025年第三季度报告。
请问公司截至10月31日的股东人数是多少，谢谢 ( irm1974583 提问于 11-16 11:11 ) 原文链接
感谢您的关注。有关公司的股东人数，根据2025年第三季度报告，截至2025年9月30日，公司股东总数为493,176户。
万科作为深圳企业，请问万科在深圳开发生产的最能体现万科特色和优势的产品是哪个，楼盘或者商业或其它？ ( irm1325349 提问于 11-15 10:11 ) 原文链接
感谢您的关注。公司从1988年开始进入深圳房地产市场，在过去37年，推出了一系列广受客户好评的产品，如城市花园、四季花城、金色家园、第五园、万科城、瑧系列等，片区整体开发方面有万科云城、万科天誉等，商业方面有龙岗万科广场、坂田万科广场等。关于公司在深圳的开发项目，您也可通过“易选房”小程序查询。
董秘您好，请问公司目前除传统房地产开发业务外，储备发展有的新的业务板块有哪些？各自具有什么特色、发展现状和前景如何？有无成熟板块分拆上市的计划？ ( irm1729807 提问于 11-14 09:11 ) 原文链接
感谢您的关注。除了房地产开发外，公司业务还包括物业服务、商业开发与运营、租赁住宅、物流仓储等。2025年前三季度，公司经营服务业务全口径收入435.7亿元，同比增长1.1%，经营效益保持在行业前列。关于各业务的经营和发展情况，您可以参考公司定期报告“管理层讨论与分析”部分。
说清楚股东借款中深铁要了什么抵押吧，不然不知道全部信息股东怎么投票？ ( irm1917017 提问于 11-13 08:11 ) 原文链接
感谢您的关注。关于股东借款的相关增信措施，您可以参考公司在巨潮资讯网披露的《关于深铁集团向公司提供股东借款并由公司提供担保暨日常关联交易公告》以及《2025年第一次临时股东会文件》。
未来贵公司会不会转型轻资产运营，例如不出地和钱，只出建造管理，品牌和运营。 ( irm1615948 提问于 11-10 11:11 ) 原文链接
感谢您的关注。公司在开发业务方面，在探索代建业务，在资产运营方面，在长租公寓、商业等业务上也在探索提供资产管理服务。
公司销售的产品房子和提供的物业服务是面对个人的，对个人消费者，良好的形象至关重要，公司个别高管的不良表现影响了万科的品牌，也造成了股价大跌，股价跌，公司的形象也负面了。公司有无具体措施恢复万科的名誉和品牌，尤其是恢复在中小投资者的良好形象？ ( irm1325349 提问于 11-05 04:11 ) 原文链接
谢谢您的关注和建议。关于公司未来的工作思路可见公司在定期报告中的“管理层讨论与分析”部分。
公司报表显示半年的研发费用才2亿，这是否说明公司所从事的行业没有什么技术壁垒，门槛很低？ ( irm1325349 提问于 11-05 03:11 ) 原文链接
谢谢您的关注。万科一贯重视科技创新，践行“科技融入业务”战略，构建了覆盖开发经营服务的全链条数字化体系，在各个业务板块充分融入科技力量推动业务发展。比如在工程建造领域，万科形成两大技术能力。住宅产业化方面，完成从结构体系到装配工艺的全链条技术集成，参与编制超50项国家和部分省市行业标准；绿色建筑方面，研发覆盖建材、能源、水处理等12个技术模块，近年集团所有新建项目100%达到国家绿色建筑评价标准。详见公司定期报告。
之前听地产行业人士说万科各环节都对供应商索拿卡要，因为无实际控制人，请问现在深铁进驻后，有具体改善措施吗？ ( irm1325349 提问于 11-05 02:11 ) 原文链接
谢谢您的关注。我们始终坚持诚信合规的经营理念，对舞弊、商业贿赂及利益冲突行为采取“零容忍”的态度，有关公司廉政建设情况，详见公司2024年度可持续发展报告。
外界对新任董事长黄力平的评价很高，请问黄董事长会现场参加马上召开的临时股东会，有时间会回答现场中小股东提问吗？ ( irm1325349 提问于 11-05 02:11 ) 原文链接
谢谢您的关注。公司重视与中小股东的沟通交流，公司管理团队将在11月临时股东会上，就审议事项及相关事宜与股东进行交流。