(广东 000002.sz) | -0.42 | 0.33 | 0% | 上市时间1991-01-29股价3.09元涨跌幅0.65%成交金额5.10亿元换手率1.70%市值368.66亿元A股市值300.48亿元流通市值300.25亿元自由流通市值200.05亿元总股东人数48.99万人均自由流通市值4.08万元总股本119.31亿流通A股97.17亿上市至今年化投资收益率11.50%陆股通持股占流通A股比例1.51% (5.87亿元2026-03-31) 融资融券余额占流通A股市值比例8.37% (融资余额24.90亿元融券余额594.44万元2026-06-16) 质押股数与前十大股东持股之比0%实际控制人类型无 | |||
| 所属三级行业房地产开发 (申万) | 市盈率 | -4.43 | 市净率 | 0.84 | 股息率 | 0.63% | 申万:房地产房地产开发房地产开发申万2021版:房地产房地产开发住宅开发国证:房地产房地产开发和管理住宅地产开发和管理 |
| 所属指数指数纳入纳出 |
| ||||||
| 同股同权 | 查看历史折扣 | ||||||
| 备注 (105): | 双击编辑备注 |
万科A(000002) - 互动易历史问答列表
最后更新于：2026-06-12
请问贵公司在编制年度报告时有没有借助AI大模型？如果借助了，主要是在年报中的哪部分借助的呢？ ( irm3393064 提问于 05-25 08:05 ) 原文链接
感谢您的关注。万科在年报编制中尚未应用AI大模型。公司旗下万物云已自建企业级AI平台，2025年AI智能管家累计使用超200万次，自动生成 AI工单超20万件，显著提升一线响应效率与服务标准化水平；在数字化应用方面，自研的“AI审图”已服务近百家行业企业，2025年应用于 72个新项目，新增审查 16.2万张图纸。有关技术应用详情，请参考《2025年年度报告》。
一季度财报显示，库存3600亿主要包含哪些？已出售未结算的一千亿资金是否入账？经营服务124亿应该没有亏损，但房地产开发销售额150亿怎么就亏了50亿，请公司答复并提出改善措施 ( irm3387514 提问于 05-27 06:05 ) 原文链接
感谢您的关注。根据公司2025年年报，存货账面价值约3737亿元，其中已完工开发产品（现房）约1144亿元、在建开发产品约1788亿元、拟开发产品（土地）约779亿元。“已出售未结算”是公司物业已销售，但因其尚未交付客户，故而暂未结算的合同金额。有关公司化解风险、改善经营方面的措施，您可以参考公司《2025年年度报告》。
请问公司有多少土地储备？土地储备每年需要多少成本？储备不建设会被政府收回？何时能将这些储备土地投入建设或拍卖、转售？ ( irm3387514 提问于 05-26 12:05 ) 原文链接
感谢您的关注。截至2025年末，公司在建项目总计容建筑面积约2,691.5万平方米，规划中项目总计容建筑面积约2,862.5万平方米；此外，公司还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积约338.6万平方米。公司持续推进存量资源盘活，运用资源置换、规划条件优化等举措攻坚难点项目，2025年实现存量盘活优化及新增产能338.5亿元，有关详情请参考公司《2025年年度报告》。
3600亿库存主要指房子还是土地？是否已经减值？ ( irm3387514 提问于 05-27 06:05 ) 原文链接
感谢您的关注。根据公司2025年年报，存货账面价值约3737亿元，其中已完工开发产品（现房）约1144亿元、在建开发产品约1788亿元、拟开发产品（土地）约779亿元；公司全年新增计提存货跌价准备约208亿元，累计计提存货跌价准备约266亿元。有关详情请您参考公司披露的《2025年年度报告》。
公司旗下万纬物流25年销售额同比增加百分之二十多，请问净利润有多少？同比增加多少？ ( irm3387514 提问于 06-03 02:06 ) 原文链接
感谢您的关注。万纬物流2025年实现营业收入42.8亿元（含非并表项目收入），其中冷链收入23.1亿元，同比增长25.5%，高标仓及冷库出租率稳中有升。有关该业务的经营详情，请您参考公司《2025年年度报告》。
万科持续锁表已经达到五六年之久，持续的锁表让万科陷入了负循环。站在当下，希望管理层不要一味的甩卖资产锁表，要让万科的房开业务重新拿地开发好房子，稳住一定规模（不需要去看排名，但也一定要有个底线，比如1000-1500亿），才能走出困境，一味的去降负债只会路越走越窄，要在发展中去解决问题。 ( irm1283626 提问于 06-02 10:06 ) 原文链接
感谢您的关注和建议。2026年，公司聚焦化险和发展两大任务，持续推动城市与业务聚焦、持续提升产品与服务能力、探索业务模式创新、强化技术赋能等关键工作落地。有关公司的经营情况以及对未来工作的思考，您可以参考公司年报的“致股东”部分。
万科存量房产估值是多少？ ( cninfo692993 提问于 06-04 01:06 ) 原文链接
感谢您的关注。关于存货、投资性房地产、在建工程等资产的账面价值与计量规则，均可参考《2025年年度报告》。
请问公司全国有多少售楼处，有多少套在售房子？ ( irm3387514 提问于 05-26 12:05 ) 原文链接
感谢您的关注。相关信息您可以通过万科官方购房服务平台“易选房”小程序进行查询，详细项目情况请参考公司年度报告。
公司投入170亿获得20%股份的物流巨头普洛斯今年要在香港上市了，到时市值膨胀，公司至少获利百亿，请问到时如何在财报上体现？ ( irm3387514 提问于 06-03 02:06 ) 原文链接
感谢您的关注。普洛斯IPO有关进展请以普洛斯官方公告为准。
请问公司近期商品房销量如何？ ( irm1945952 提问于 06-03 09:06 ) 原文链接
感谢您的关注。关于今年以来的公司销售经营情况，请关注公司定期报告。
连续两年资产减值，减值后的房子、土地是否已经出售？售价是否按比减值后的价格卖出？ ( irm3387514 提问于 05-26 03:05 ) 原文链接
感谢您的关注。减值后的存货（含房子、土地）是否出售，取决于项目去化安排，其售价将结合市场行情与项目实际情况等因素综合确定。有关资产减值及处置详情，请您参考公司《2025年年度报告》。
当前危机是前期滞销导致库存太多并要支付巨额利息，资金周转不过来。之后危机是房地产开发仍然亏损无法盈利，希望公司加大促销力度将库存转化为资金，开发做好万一碰到滞销也能盈利的前期规划。 ( irm3387514 提问于 05-27 06:05 ) 原文链接
感谢您的关注和建议。
已出售未结算的一千亿，是指盈亏未结算还是什么？该一千亿资金是否已经到账？ ( irm3387514 提问于 05-27 06:05 ) 原文链接
感谢您的关注。“已出售未结算”是公司物业已销售，但因其尚未交付客户，故而暂未结算的合同金额。公司全力以赴推进生产经营改善，积极推动销售回款。有关详情请见公司《2025年年度报告》。
公司打算什么时候分红，回馈股东 ( cninfo1317242 提问于 05-27 10:05 ) 原文链接
感谢您的关注。因2025年公司经营继续亏损，经2025年年度股东会审议同意，本年度不派发股息，恳请各位投资者理解。当前公司在经营上仍然面临压力，管理团队将全力以赴化解风险，改善经营业绩，为未来恢复现金分红打好基础。
深铁借你25亿不可以拿出一部分收购股票吗 ( cninfo604865 提问于 05-21 02:05 ) 原文链接
感谢您的关注。根据股东借款《框架协议》，该借款将用于偿还公司在公开市场发行的债券本息以及经深铁集团同意的指定借款利息。详情请参考公司5月23日披露的《2025年股东会文件》。
董秘你好，请问公司有什么参股或控股的公司今年或三年内准备上市，具体涉及什么行业，对公司的发展有什么影响？ ( cninfo1380395 提问于 05-28 10:05 ) 原文链接
感谢您的关注。
建议卖出几千亿库存，撤离巨额亏损的房地产开发，将几千亿资金投资能赚钱项目，等地产回暖再投资。 ( irm3387514 提问于 05-28 05:05 ) 原文链接
感谢您的关注。
百度搜索万科售楼处，跳出几十个，每个售楼处一千套房子，估算万科至少库存10万套房子，平均每套一百万，总计一千亿，这一千亿房子放在仓库每年要支付利息30亿，如果06年全部售出就等于多赚30亿，何况当前房价在上涨啊资产减值要回补。 ( irm3387514 提问于 05-26 09:05 ) 原文链接
感谢您的关注。
将资金借贷出去可以收入利息，公司将自己资金和借款投入风险高的地产开发，一季度卖150亿房子结果亏损50亿，希望公司能加大促销力度，将3600库存房子全部卖出变成资金，放弃所有亏损项目，将多余资金投入到稳定赚钱的项目或借贷获得利息，26年必然扭亏为盈。 ( irm3387514 提问于 05-28 09:05 ) 原文链接
感谢您的关注。有关公司的经营情况，您可以参考公司2025年年度报告。
公司股价近几年从34元跌至现在的3.4元，跌去百分九十，市净率在所有房产公司中属最低，价格严重被低估，希望公司能拿出5亿元回购，解救我们这些信任万科的股民。 ( irm3387514 提问于 05-26 03:05 ) 原文链接
感谢您的关注。
万科今年会被ST吗 ( cninfo1003771 提问于 05-20 08:05 ) 原文链接
感谢您的关注。《深圳证券交易所股票上市规则》对上市公司被实施风险警示（ST）等有明确规定，您可查阅参考。涉及公司的重大事项请以公司公告为准。
贵公司现在几年归属母公司所有者权益下降很快。如果归母所有者权益为负，合并所有者权益仍为正，是否会被st风险警示？ ( irm2523425 提问于 05-03 09:05 ) 原文链接
感谢您的关注。根据深交所上市规则，上市公司最近一个会计年度经审计的期末净资产为负值，股票将被实施退市风险警示。前述净资产为合并报表归属于母公司所有者权益，不含少数股东权益。有关公司的重大事项请以公司公告为准。
对于环山集团的股权剥离，贵司管理层的决策理由是聚焦主业。这部分资产经营情况这么好，在当前养殖业估值低迷时 进行资产亏损处置？ ( irm1310676 提问于 04-30 08:04 ) 原文链接
感谢您的关注。环山集团主营业务为养殖业务，该项业务与公司主营业务相关度较小，且需要投入更多资金，公司基于自身发展战略及实际情况，审慎决定出售交易标的。同时，本次交易以公开挂牌转让方式进行，成交金额尚未确定，公司后续将根据交易进展情况，根据相关监管要求及时履行信息披露义务。
请公司尽快发布增持公告 ( cninfo604865 提问于 05-24 02:05 ) 原文链接
感谢您的关注。涉及公司的重大事项请以公司公告为准。
公司大股东如何解决万科与深铁置业的同业问题？ ( irm3258902 提问于 05-22 11:05 ) 原文链接
感谢您的关注。深铁集团目前持有万科27.18%的股权，是公司的第一大股东。深铁集团作为公司第一大股东，已就避免同业竞争出具承诺，相关详情您可以参考《2025年年度报告》。
公司为何不挂牌转让部分地产项目，进行瘦身？及时止损是摆脱危机的最佳途径。 ( irm3258902 提问于 05-22 10:05 ) 原文链接
感谢您的关注。公司一直在探索多元化、创新性的资产处置路径，2025年全年完成大宗交易31单，合计签约金额113亿元。2026年公司将持续深化战略聚焦，聚焦重点城市、核心板块及优势产品，具体情况可参考公司《2025年年度报告》。
尊敬的董秘你好,请问万科深圳南山区万科南苑新村旧改预计什么时候开工建设? 请问目前最新的计划是什么样子的 ( irm2760308 提问于 05-21 10:05 ) 原文链接
感谢您的关注。南苑新村项目旧改工作在持续推进中，目前尚未开工。有关本集团境内主要项目开工情况的详细信息，您可以关注公司年度报告或者半年度报告。
按照“好房子”的要求，万科开发的楼盘质量高，物业服务好，如果附近有CBD，出行有地铁，配套有生鲜超市等设施就更具竞争力。目前万科有无和阿里“盒马”的合作协同计划，为开发楼盘及“泊寓”引入“盒马”鲜生，同时所属的万纬物流又可以进行物流配送，强强联手打造一站式居住体验。 ( irm3386506 提问于 05-19 02:05 ) 原文链接
感谢您的关注与建议。公司经营服务业务持续深化重点品牌合作、聚焦头部客户拓展，现阶段万纬物流与盒马达成深度业务合作，在全国多个城市为盒马提供物流仓储、运输服务；成都印象城等多个在营商业项目也已顺利引入盒马实体门店，有助于引入客流、提升项目经营收益。
目前在售楼盘主要分布在哪些城市？去化困难吗？普洛斯IPO进展如何？ ( cninfo1369748 提问于 05-18 12:05 ) 原文链接
感谢您的关注。公司目前在售楼盘主要分布在国内一线及核心二线城市，详细信息您可关注万科官方购房服务平台“易选房”小程序。关于今年以来的公司销售经营情况，请关注公司定期报告。普洛斯IPO有关进展请以普洛斯官方公告为准。
根据公司2025年年报合并财务报表项目注释：4预付款项显示，2024年1年以内（含1年）的预付款约为45.8亿；根据公司2024年年报合并财务报表项目注释：5预付款项显示，2024年1年以内（含1年）的预付款约为402.9亿。相差约357.1亿，而2025年年报并为给出会计变更说明，请给出详细说明。这三百多亿是不是以预付款名义转给体外公司？ ( irm3262888 提问于 05-13 11:05 ) 原文链接
感谢您的关注。公司本期将以前年度在预付账款中归集的预缴税金重分类至其他流动资产，相关调整已在2025年年报中说明。
公司可以增持股票吗？加强对未来的信心 ( cninfo604865 提问于 05-12 03:05 ) 原文链接
感谢您的关注。涉及公司的重大事项请以公司公告为准。
董秘，你好 截止5月8号 股东人数多少 ( irm2830941 提问于 05-11 06:05 ) 原文链接
感谢您的关注，公司截至2026年3月31日的股东数量为489869户。有关公司股东数量的情况，请关注公司披露的定期报告。
万科云董事长朱保全的近年薪酬，公开信息显示，2021年1249.6万元，2022年683.7万元，2023年696.3万元，2024年520.9万元。请问是否属实？ ( irm1412644 提问于 05-09 08:05 ) 原文链接
感谢您的关注。有关详情可参阅万物云历年来发布的年度报告。
请问你们未来的债务削减计划是什么？ 今年公司发展有哪些有利因素？ 今年公司发展面临哪些不利因素？ ( irm3364514 提问于 05-07 03:05 ) 原文链接
感谢您的关注。2026年至今公司共6支公开债券已在部分兑付安排下完成展期，目前公司正在推进6-7月份集中到期的4支债券的展期。有关公司债务处理及推进化险化债工作的情况，请您参考公司披露的《2026年3月31日投资者关系活动记录表》。关于公司各业务所处市场情况、面临的主要风险及相关应对措施、核心竞争力分析，您可以参考公司《2025年年度报告》。
股东人数？ ( irm1629232 提问于 05-01 01:05 ) 原文链接
感谢您的关注，公司截至2026年3月31日的股东数量为489869户。有关公司股东数量的情况，请关注公司披露的定期报告。
养殖公司可以不卖吗？直接抵冲债权人的债务。我是债权人，我接受这种方式。假如你廉价变现不仅债务依旧还在，还有可能存在利益输送的嫌疑！请公司决策层慎重考虑。 ( cninfo604865 提问于 04-30 12:04 ) 原文链接
感谢您的关注。公司持续推进城市与业务聚焦，现已在深圳联合产权交易所挂牌转让食品业务环山集团的股权，依托公开挂牌交易，保障本次交易作价公允、流程合规。
一年时间贵司管理层将每股净资产从16.49做到了9.26了（-43.8%），请解释一下：市场剧烈下行导致的估值毁灭？以前的，还是现在的财报不真实，规则不一致？ ( irm1310676 提问于 04-30 08:04 ) 原文链接
感谢您的关注。公司每股净资产随公司对外发行股数以及当期合并净资产变化而变化，不存在财报不真实或规则不一致的情况。
公司的合同负债从25年的1924亿降为25年的930亿，为何应付账款的应付及预提工程款从1285亿仅降为989亿，是否是延迟支付了工程款？同时公司披露了上百亿的新增未决诉讼，但预计负债只计提了几亿，预计负债是否有认真评估？是否低估？ ( irm1325349 提问于 04-03 11:04 ) 原文链接
感谢您的关注。公司积极履行保交付的义务，过去三年累计交付近60万套，相应的工程款会在保交付的需求之下，排布相关的支付计划；关于预计负债中诉讼赔偿，公司结合各个案情的具体情况以及财务影响进行了全面评估，计提了相应损失。
公司亏损900亿，为何应交税费里面还有108亿应交企业所得税和125亿土地增值税未缴纳，是以前年度的因为亏损没钱，延迟缴纳的吗？ ( irm1325349 提问于 04-02 11:04 ) 原文链接
感谢您的关注。公司按照各个业务实际经营情况确认应交税金，并逐步安排支付，陆续缴纳相关税款。
万科的未来是要打造智慧建筑，从节能的角度出发，环保为宗旨，创造科技建筑和美学建筑，恒温恒湿恒氧的健康建筑。一定要吸纳全球的顶级设计师针对每一个区域的特性，打造不同的产品、未来才有脱胎换骨的可能 ( cninfo604865 提问于 04-21 07:04 ) 原文链接
感谢您的关注和建议。万科坚持“好产品、好服务”核心战略，以科技创新推动绿色低碳转型，在多个项目中实践被动式节能、超低能耗及健康建筑标准，截至2025年12月31日，新建项目已连续12年满足绿色建筑评价标准，面积超3.42亿平方米。公司持续引入国际化设计资源，结合地域气候与文化特征，打造兼具科技、美学与可持续性的产品。有关具体实践，请参考《万科2025年可持续发展报告》。
H1万科04[149478.SZ] 的回售事宜为什么还没有发布公告？ 该债券的回售行权日：2026-05-20，按照规则回售公告必须在付息日前 30 个交易日及之前发布，为什么现在还没有发布？ ( irm3292296 提问于 04-14 03:04 ) 原文链接
感谢您的关注。公司已于4月2日开放该公司债券的回售登记，期间按照相关规定已在深圳证券交易所固定收益信息平台（http://bond.szse.cn/）完成三次回售提示性公告的披露，敬请投资者通过指定信息披露渠道查询。
请问：公司截止2025年末，有息负债是多少，加权平均利率又是多少？目前最高利率是多少及高利率负债总额是多少？ ( irm3261873 提问于 04-20 08:04 ) 原文链接
感谢您的关注。截至2025年末，公司有息负债合计3,584.8亿元，存量融资的综合成本为 3.02%，较上年末下降85个基点，具体情况请您参考公司披露的《2025年年度报告》。
应对债务和自身发展，贵司今年从哪些方面实现筹资和融资？ 深圳投融资金融顾问团组建后，贵司从哪些方面可以开展合作？ ( irm1310676 提问于 04-23 11:04 ) 原文链接
感谢您的关注。万科将通过积极销售回款、持续推进大宗资产交易、加快非主业退出及争取融资资源等多种方式筹集资金。有关公司筹资和融资的详情您也可以参考公司披露的《2025年年度报告》。
今年贵司有哪些Reits项目的上市计划？ ( irm1310676 提问于 04-23 11:04 ) 原文链接
感谢您的关注。公司已建立包括资产证券化在内的资产退出渠道，设立的中金印力消费基础设施REIT表现良好，同时于2025年底已设立三支PRE-REITs基金。有关公司在REITs和PRE-REITs方面的进展和计划，请参阅公司定期报告。
针对网络各种负面传言和债务展期压力，万科的信用和声誉受损严重，而贵司新管理层则保持沉默，显得非常被动。请问管理层能否爱惜万科的“羽毛”，从主动作为的管理和经营方面，多做些投资者沟通？ ( irm1310676 提问于 04-23 11:04 ) 原文链接
感谢您的关注和建议。公司一贯重视与投资者的沟通，投资者沟通接待的情况公司会在年报的投资者互动与投资者保护情况部分进行披露。2024年及2025年的年报、中报业绩发布后，公司管理层均通过分析师会议等方式保持与投资者的交流，也同步披露了会议纪要。您可以参考公司近期披露的《2026年3月31日投资者关系活动记录表》。
为什么这几年不分红， ( cninfo1317242 提问于 03-16 11:03 ) 原文链接
感谢您的关注。过去两年，公司销售显著下降，流动性压力加大，2023年度、2024年度经公司股东大会审议同意未进行分红，2025年公司经营继续亏损，故拟不派发股息。关于派息详情您也可以参考《2025年年度报告》，恳请各位投资者理解。当前公司在经营上仍然面临压力，管理团队将全力以赴化解风险，改善经营业绩，为未来恢复现金分红打好基础。
公司25年年报被出具非标意见，请问请问公司预计今年能否消除非标？ ( irm1768475 提问于 04-02 02:04 ) 原文链接
感谢您的关注。2025年审计意见已经出具，当前公司继续在各方支持下稳步推进改革化险工作。
公司亏损910亿，销售额大幅下降，为何销售代理佣金只从60亿降到44亿，是否是应该记在以前年度的佣金计入了25年？人工与行政费用更是不降反增，从54.2亿增加到54.9亿？ ( irm1325349 提问于 04-02 12:04 ) 原文链接
感谢您的关注。公司按照权责发生制，计提相关费用支出，不存在费用跨期计提情况。
公司其它应付款应付联营合营464亿，与其他应收款的应收合营联营是对不同的企业余额吗？如果是同一家，是否应该对冲？如果是不同家，这部分应付款是否其实是预分配的利润，以应付款挂账，有核实清楚吗？ ( irm1325349 提问于 04-02 11:04 ) 原文链接
感谢您的关注。公司根据相关规则的要求，已在《2025年年度报告》中财务报告附注中披露公司应收和应付联合营款项明细。
公司其它应付款中的土地增值税清算准备金高达394亿，目前公司连续两年亏损，项目都无增值，这些准备金余额是否有充分考虑有些项目增值率改变，要冲回？ ( irm1325349 提问于 04-02 11:04 ) 原文链接
感谢您的关注。公司根据相关规则的要求，考虑配比原则和谨慎性原则，每期对未来可能缴纳的土地增值税进行的合理计提。